主題編號017:受租務條例管制及不受管制的單位簡介


三藩市租務條例適用於在1979613日前興建的建築物內的大多數出租住宅單位。如果建築物是在1979613日後首次獲發入伙證書 (certificate of occupancy) 的話裡面的商用及住宅單位就不受租務條例管制。

以下幾種居住單位,不論在什麼時候興建,也不受租務條例管制:

在酒店、汽車酒店、旅館、賓館、寄宿公寓及有膳食供應的寄宿公寓內沒有給同一個租戶連續居住32日或以上的單位而房東又沒有向租戶收回單位來避免套用租務條例

由大多數住戶持有、居住和管理的非牟利合營住宅 (non-profit cooperative) 中的居住單位

由非牟利公益慈善公司獨家持有的居住單位,而主持該公司的董事會成員大多數是這些居住單位的住戶;同時,根據公司的規章,加租時必須得到大多數住戶同意;

任何醫院、男女修道院、長期護理設施、庇護所、安老院或有牌的成人日間護理中心內的住宿;

高等學府、中學或小學持有及經營的學生宿舍內提供的住宿;

由另一個政府單位、機構或另一級政府管理或監管的一些居住單位;

在有至少50年樓齡及在1979613日之後進行過大規模裝修的建築物內的居住單位,而房東又基於這個理由提出了豁免申請,並已由房屋管理處在聆訊後決定該建築物已經過大規模裝修;

根據Ellis法案及租務條例第37.3(d)段的規定已定為永遠不可再作出租房屋用途的居住單位

在合法改為商住兩用的建築物內的商住兩用單位而該建築物的入伙證書又在1979613日之後批出同時1979613日至入伙證書批出日期之間在該建築物內又沒有人以任何形式租住

被人偶然及非經常性地用來居住的商用空間;以及

不再被用來居住,而且有商業或其他非住宅用途的住宅單位。

由其他政府單位、機構或另一級政府進行租金管制或調節的一些居住單位,可能不受租務條例的加租限制管轄,但仍要遵守有關正當理由迫遷的規定。除此之外根據加州法例的Costa-Hawkins出租房屋法案有些單戶房屋及多戶式住宅可能不必受租務條例的加租限制管轄但仍要遵守有關正當理由迫遷的規定。

如果房東或租戶搞不清楚單位是否受租務條例管制可以申請由房屋管理處作出判斷。如果想索取一份房東或租戶申訴書可以致電252-4660到我們的傳真回應系統索取這方面的傳真文件或瀏覽我們的網站www.sfgov.org/rentboard。你也可以到我們的辦事處索取有關表格。

August 2006