主題編號053:累積加租幅度


房東獲准每年按照批准的幅度加租一次。每年的批准加租幅度由房屋管理處釐定在每年的31日生效。當房東實施每年的批准加租幅度時,加租的生效日期就叫做租戶的「週年日」。如果房東並沒有在租戶週年日上實施每年的批准加租幅度,他只要遵守有關累積加租幅度的規則,就有權將未實施的加租幅度累積起來日後再用。簡單來說根據累積加租幅度的規則如果在最近一次實施每年加租幅度後至少過了滿24個月就可以將未實施的每年加租幅度「累積」起來。


如果在租戶週年日上只實施了一部份的每年批准加租幅度剩餘的加租幅度可以累積起來在過了滿12個月後或者在之後的任何一個週年日上使用。並無規定要將累積的加租幅度一次過用完。


租務法例中的累積加租幅度條款在19824月生效。房東不可以累積在該日期之前未實施的加租幅度。不過198241日之後可以累積的加租幅度並無數量限制在實施累積加租幅度方面也無時間限制。新業主可以實施由以往業主累積的加租幅度,但適用於上一個租戶的累積加租幅度,不可以實施於新租戶上。換言之,一旦租期完結,所有以往的累積加租幅度都不再有效。


累積加租幅度不必由房屋管理處批准,但必須計算正確,不可複合計算或按比例計算。房東必須將累積加租百份額加起來,然後將要實施的累積加租百份額乘以租戶現時的基本租金。


如果在上次加租之後過了超過12個月但不足24個月新的年度加租並不能視為「累積」加租房東只能按照新租金生效時所適用的每年幅度去加租。這次加租的生效日期將會成為新的週年日換言之業主要等至少12個月才能實施下一次加租。這種更改租戶週年日的情況,可能令房東失去一次實施年度批准加租幅度的機會。為免發生這種情況,房東應該每次都在租戶原定的週年日上加租。


任何含有累積加租幅度的加租通告都必須說明哪些部份的加租來自累積幅度以及累積幅度來自什麼年份。


有關累積加租幅度的細節請參照資料表7。如果想索取資料表7可以致電252-4660到我們的傳真回應系統索取這方面的傳真文件或瀏覽我們的網站www.sfgov.org/rentboard。你也可以到我們的辦事處索取這份資料表。

November 2005