主題編號103:按金利息


三藩市行政法第49章規定房東必須每年支付住宅按金的利息。無論用什麼名義收取按金,房東按規定必須對保管超過一年的款項支付利息。利息付款適用於三藩市內的所有出租住宅單位,包括不受租務條例管制的單位,但有一個例外:如果單位的租金是由政府機構資助或津貼,就不必遵守這項利息付款規定。


房東必須每年在租戶的「週年到期日」(annual due date) 上向他支付利息。如果租期是在198391日後開始週年到期日就是房東收到租戶按金的同一個月份和日子。如果租戶在198391日搬入並支付按金利息就是在198491日及其後每年的91日到期。)


如果租戶在未住滿一年就搬走,就不必向他支付利息。如果租戶住滿一年後,在未到下次週年到期日之前就搬走,未滿一年期間的利息付款必須按比例,依照租戶搬出時有效的利率計算。


一般來說,要給租戶的利息,是依照按金利息付款到期時有效的單利率計算。如果按金是 $1,000.00而適用的利率是1.7%要給租戶的利息付款將會是 $17.00。根據第49章規定就算欠了幾年利息也不會按複利率計算利息。例如如果按金是 $1,000.00而要在2005111日的週年到期日支付兩年利息房東在2004年要給租戶1.2%的利息即是 $12.00而在2005年則要給1.7% 的利息即是 $17.00兩年利息合共 $29.00。除了規定要支付未繳的過去利息付款之外49章並沒有規定遲給利息付款要繳交任何罰款。


如果想索取19839月以來的按金利率表可以致電252-4660到我們的傳真回應系統索取這方面的傳真文件或瀏覽我們的網站www.sfgov.org/rentboard。你也可以到我們的辦事處索取有關文件。


請注意如果租戶的每年到期日是在2002104日至2003614日之間請向房屋管理處查詢只適用於這段期間利息計算方法的特別規則。


房東向租戶支付按金利息的方法,可以是直接付款,也可以在房租中扣除。對於受租務條例管制並要支付房屋管理處年費的單位三藩市行政法第37A.6段容許房東在每年要給租戶的利息付款中扣除50% 的房屋管理處年費。


房東必須在租戶搬出後兩星期內支付按金利息。不過在加州民事法第1950.5(e) 段提及的限制和規定範圍內如果按金不足以支付欠交的房租、租戶對單位造成損毀的修理費或必要的單位清潔費房東可以扣起一部份未支付的累計利息。


一般來說與按金或按金利息有關的糾紛都會由小額錢債法庭裁決。房屋管理處對這些糾紛並無管轄權,而我們的職員也不能對這些問題提供法律意見。請向律師或適當的機構尋求更明確的意見。

November 2005