Número De Tema 013: La Tarifa De La Junta Del Control De Rentas

El Capítulo 37A del Código Administrativo de San Francisco permite que la Ciudad colecte una tarifa por cada unidad de vivienda residencial que sea sujeta a la Ordenanza de Renta. Esta tarifa financia los costos de operación de la Junta del Control de Rentas.

La tarifa de la Junta del Control de Rentas es facturada a la declaración de impuestos anual de la propiedad, y la ley permite que el propietario recaude una porción de la tarifa de la Junta del Control de Rentas de aquellos inquilinos que están ocupando la vivienda desde el 1º de noviembre de cada año. Para el año fiscal 2017-2018, la tarifa de la unidad de renta es $45.00 por unidad de apartamento y $22.50 por cuarto de hotel residencial. El propietario puede recaudar 50% de la tarifa de los inquilinos, el cual es $22.50 por unidad de apartamento y $11.25 por cuarto de hotel residencial. Para el año fiscal 2016-2017, la tarifa de la unidad de renta es $40.00 por unidad de apartamento y $20.00 por cuarto de hotel residencial. El propietario puede recaudar 50% de la tarifa de los inquilinos, el cual es $20.00 por unidad de apartamento y $10.00 por cuarto de hotel residencial. 

Ciertas unidades de vivienda están exentas de la tarifa de la Junta del Control de Rentas, incluyendo unidades ocupadas por el dueño donde no hay inquilinos también residiendo junto con el dueño en la unidad. Las unidades donde la renta es controlada o regulada por una agencia gubernamental, incluyendo certificados de Sección 8 y programas de cupones administrados por la Autoridad de Vivienda de San Francisco, también están exentos del pago de la tarifa. Para obtener una lista completa de las exenciones refiérase a la Sección 37A.1 del Código Administrativo para obtener una lista completa de las exenciones. El Capítulo 37A está disponible para ser revisado en la oficina de la Junta del Control de Rentas. También puede ser encontrado en nuestro sitio de Internet www.sfrb.org.

Los propietarios pueden “acumular” la tarifa de la Junta del Control de Rentas a partir de Noviembre de 1999 y colectarlos después en un próximo año. Esto significa que un propietario no tiene que recaudar la tarifa en el año en que se debía hacerlo, pero tiene derecho a recaudar la tarifa de la Junta del Control de Rentas en próximos años si así lo desea. La acumulación solamente aplica a las tarifas calculadas desde Noviembre 1999 en adelante. Se encuentra disponible una lista de tarifas de la Junta del Control de Rentas desde 1999 en la oficina de la Junta del Control de Rentas y en nuestro sitio en Internet www.sfrb.org.

La Sección 37A.6 del Código Administrativo permite al propietario que recupere el 50% de la tarifa de la Junta del Control de Rentas del inquilino al deducirlo del pago de intereses del depósito de seguridad que se le paga al inquilino cada año. Si no hay un depósito de seguridad que el propietario mantenga, entonces el propietario puede cobrárselo directamente al inquilino. El propietario que paga el interés de depósito de seguridad anual puede cobrar la tarifa de la Junta del Control de Rentas de forma separada en lugar de deducirlo del pago de interés que se debe.

La facturación debe declarar específicamente la cantidad de tarifa que el inquilino debe por cada año y la cantidad, si existe alguna, del interés de depósito de seguridad que se le debe dar al inquilino por cada año que se le deba. La factura también debería decir que el propósito de esta tarifa es de patrocinar a la Junta del Control de Rentas, y que la tarifa se es otorgada y pagada dentro de 30 días después de la fecha de facturación.

Por favor tome en cuenta que la falta del inquilino en pagar la tarifa de la Junta del Control de Rentas no es una causa justa para desalojo. El propietario tendrá que ir al Tribunal de Reclamos Menores para poder recaudar la tarifa.

julio 2017

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