Número de Tema 053: Incrementos de Renta Acumulados.

Número de Tema 053: Incrementos de Renta Acumulados.

 

A un propietario se le permite imponer un aumento anual permitido  cada año.  La cantidad del aumento permitido anual es fijada por La Junta del Control de Renta y cambia el 1 de marzo de cada año.  Cuando un propietario impone el aumento anual permitido,  la fecha efectiva  del  incremento para el inquilino,  es conocida como "el aniversario "  del inquilino.  Si el propietario no  impone el aumento permitido cada año en la fecha del aniversario del inquilino, el propietario puede acumular   el incremento  no  impuesto  luego  imponerlo en  alguna otra fecha  más tarde,  a condición de que el propietario obedezca  los reglamentos de acumulación.   Simplemente enunciado, los reglamentos de acumulación proveen que un incremento anual omitido sea "acumulado" cuando han pasado por lo menos  24 meses completos desde que el último incremento fue impuesto.

Cuando solamente una porción  del aumento anual permitido  ha sido impuesto en  la fecha del aniversario del inquilino,  la porción restante es acumulada  y   podría imponerse después  que  hayan transcurrido 12 meses completos,  o  en cualquier  subsiguiente fecha de aniversario.  No existe ningún requisito que la cantidad completa  acumulada del  incremento de renta  debe ser impuesta en su totalidad durante una vez.   

Las disposiciones de la ley de arrendamiento para acumulación,  tomaron efecto en abril de 1982. Un propietario no puede acumular incrementos que no fueron impuestos antes de esa fecha.  Sin embargo,  no existe ningún límite a la cantidad de aumentos  de renta que se pueden acumular  desde  el primero de abril  de 1982,  ni tampoco existe un límite de tiempo para imponer estas cantidades acumuladas.   Nuevos propietarios  pueden imponer incrementos  acumulados  que fueron acumulados  por los dueños anteriores,  pero  incrementos  acumulados de un inquilino anterior, no pueden ser impuestos a un inquilino nuevo.   En otras palabras, una vez que termina el arriendo, todas  las acumulaciones, expiran.

Los incrementos acumulados no tienen que ser aprobados por La Junta del Control de Renta,  pero deben ser calculados correctamente y no pueden ser compuestos ni prorrateados.  El propietario debe agregar las cantidades del porcentaje de lo acumulado todo junto y luego multiplicar el porcentaje de la cantidad que fue acumulada y que será impuesta sobre la base de renta vigente del inquilino.

Cuando han transcurrido  más de 12 meses, pero menos 24 meses desde que el último aumento fue impuesto, un nuevo aumento anual  no se considera  un incremento "acumulado",  y el propietario  sólo tiene derecho al incremento anual  vigente,  cuando la fecha del nuevo aumento tome efecto.  La fecha efectiva de este incremento, se convierte en  la nueva fecha de aniversario del inquilino,  esto quiere decir que el propietario tendrá que esperar por lo menos  12 meses antes  de poder hacer otro aumento de renta.  Tales cambios en la fecha del aniversario del inquilino, podría resultar en la pérdida de  imponer  incrementos permitidos.  Para evitar estos resultados,  el propietario debe hacer siempre los aumentos de renta en la fecha original del aniversario del inquilino.

Cualquier  aviso de aumento de renta que incluye una cantidad de lo acumulado, debe explicar cuáles porciones del aumento están atribuidas a lo acumulado y las fechas bajo las cuales dicha acumulación está basada.

Para mayor información sobre aumentos de renta dentro de lo acumulado,   haga referencia al Página de Datos 7. Para recibir una copia de la Página de Datos 7 usted puede enviársela a si mismo por medio  de nuestro sistema de Fax Back llamando al 252-4660 o visitando nuestro sitio del Internet en www.sfgov.org/rentboard.   La Página de Datos  también está disponible en nuestra oficina.  

 

Noviembre 2005

Disponible en Inglés.