Número de Tema 103: Intereses en Depósitos de Seguridad.

Número de Tema 103: Intereses en Depósitos de Seguridad.

 

El Capítulo 49 del Código Administrativo de San Francisco requiere que los propietarios paguen intereses anualmente sobre los depósitos hechos en la propiedad residencial. Se requiere que todos los propietarios paguen intereses en todo dinero detenido por más de un año  sin importar cómo le llamen al depósito.  Pagos de intereses se aplican a todas las unidades de arrendamiento en San Francisco,  incluyendo los que son exentos de la Ordenanza de Arrendamiento,  con una  excepción:  donde la renta de la unidad  es con  la  asistencia  o  subsidio  por una agencia de gobierno, el pago de interés requerido no aplica.

El interés debe ser pagado cada año en la fecha que  cumple "anualmente el inquilino."  Para arrendamientos que comienzan después del 1 de septiembre de 1983,  la fecha anual cumplida  es la misma fecha del día y el mes que el propietario recibió el depósito de parte del inquilino.  (Si el inquilino se mudó  allí y pagó el depósito antes del primero de septiembre de  1983, el interés se le debe pagar en septiembre  primero de  1984,  y cada día primero de septiembre en adelante.)

Si el inquilino desocupa la vivienda antes de cumplir todo un año de ocupación, no se le debe ningún interés.  Cuando el inquilino desocupa el lugar después de un año de ocupación,  pero antes que se cumpla la siguiente fecha anual,  el interés  debe pagarse por el período  parcial del año y debe ser proporcionalmente calculado usando la tarifa de interés en  vigencia  de la fecha cuando el inquilino desocupó la unidad.

Generalmente, se le debe al inquilino un interés simple según la tarifa en vigencia cuando el interés del depósito de seguridad  debía pagarse.  Si el depósito detenido es de $1,000.00 dólares y el interés aplicable es de 1.7%,  entonces el interés por pagarse es de $17.00 dólares.  De acuerdo al Capítulo 49, si se debe intereses por varios años,  el interés no puede ser compuesto.  Por ejemplo,  si el depósito detenido es de $1,000.00 dólares y el interés por dos años se debe pagar en la fecha anual cumpliéndose  el primero de noviembre del 2005,  el propietario le debería al inquilino el 1.2%,  o  $12.00  por el año 2004, más el 1.7% por el año 2005,  sería  un total de $29.00 dólares. Fuera de pagos por intereses atrasados que se deban, el Capítulo  49  no provee penalidades por atrasarse en hacer los pagos de intereses.

Para recibir una lista de las tarifas de interés sobre depósitos de seguridad desde septiembre de 1983, usted puede  enviárselo a si mismo por medio de nuestro sistema de Fax Back  llamando al 252-4660 o visitando nuestro sitio del Internet en www.punto.sfgov.org/rentboard.  La lista también está disponible en nuestra oficina.

Por favor tome nota:  Si la fecha de cumplimiento anual del inquilino queda entre  el período de tiempo del 4 de octubre, 2002, y el 14 de junio del 2003,  por favor comuníquese con La Junta del Control de Renta para obtener reglamentos especiales que se aplican  para asesorar la cantidad de interés por pagarse por ese período de tiempo solamente.

El propietario tiene la opción de pagar el interés del depósito de seguridad al inquilino en una forma directa de pago,  o  dándole crédito sobre su renta.  Para las unidades que están cubiertas por la Ordenanza de Arrendamiento y sujetas a la cuota anual de La Junta del Control de Renta,  la Sección 37A.6  del Código Administrativo  de San Francisco permite que el propietario reduzca el 50% de la cuota anual a La Junta del Control de Renta sobre el interés por pagarse del depósito de seguridad que se le debe al inquilino cada año.

El interés del Depósito de Seguridad debe pagarse dentro de dos semanas  a partir de la fecha que el inquilino haya desocupado la unidad.  Sin embargo, dado a las limitaciones y requisitos  dictados en la Sección  1950.5 (e) del Código Civil de California, un propietario puede retener una porción  del interés acumulado no pagado cuando la cantidad del depósito de seguridad en  sí, es suficiente para cubrir el pago de una renta que no se ha pagado, reparaciones de daños a la propiedad causados por el inquilino,  o  hacer la limpieza necesaria a la vivienda.

Generalmente, las disputas sobre depósitos de seguridad,  o  asuntos de intereses debidos por depósitos de seguridad son decididos en la Corte de Reclamos Pequeños.  La Junta del  Control de Renta no tiene jurisdicción sobre estas disputas  y  el personal de La Junta del Control de Renta  no puede dar consejos legales relacionados a estos asuntos.  Por favor consulte con un abogado,  o  una agencia apropiada para este específico servicio.

 

Noviembre 2005

Disponible en Inglés.