Número de Tema 252: Acceso del Propietario a la Unidad.

Número de Tema 252: Acceso del Propietario a la Unidad.

 

Bajo la ley estatal, un propietario puede entrar a la unidad rentada por el inquilino solamente en las siguientes circunstancias limitadas:

  • En  caso de emergencia;

  • Para hacer reparaciones necesarias por acuerdo, decoraciones, alteraciones, o alguna otra  mejora;

  • Para mostrar la unidad  de renta a un posible o verdadero comprador, inquilinos, contratistas,  o personal de reparación;

  • Cuando el inquilino se ha mudado, o ha abandonado la unidad de renta;  o,

  • Si una orden de la corte le permite al propietario a que entre.

Los inquilinos deben ser notificados por escrito, por lo menos con 24 horas de anticipación  antes de que el propietario entre a la unidad.  Si el aviso por escrito es enviado por correo,  debe ser enviado por lo menos 6 días antes de entrar.

Existen tres excepciones al  requisito del aviso por escrito: Primero por una emergencia;  segundo,  si el inquilino ha abandonado o ha entregado el lugar;  y tercero,  si la razón para entrar fue para mostrar la unidad a posibles o verdaderos compradores,  si es que el propietario avisó al inquilino por escrito dentro de los 120 días de el aviso verbal dándole a saber que la propiedad está de venta y que se comunicaría con el inquilino sobre de esto. Normalmente, para el propósito  de mostrar la unidad, un aviso oral de 24  horas,   ya sea  en persona,  o por teléfono, se supone ser suficiente aviso.  Al entrar a la unidad, el propietario o el agente debe dejar evidencia escrita de su entrada.

El inquilino/a puede  dispensar el requisito de aviso requerido si es que él o ella está presente y ha consentido a la entrada.  Aún cuando el inquilino/a  no esté  presente él o ella puede  permitir la entrada sin obtener el aviso previo por escrito, si está de acuerdo a que entren.  El propietario puede entrar a la unidad solamente durante las horas  normales de trabajo, a menos que el inquilino/a esté de acuerdo con otra hora.

El propietario no puede abusar de su derecho de acceso o usarlo  para hostigar al inquilino/a.  Si un inquilino/a irrazonablemente se niega  a darle acceso a la unidad al propietario, eso podría ser una causa justa para desalojo.   Los inquilinos y los propietarios deberían  consultar con un abogado acerca de sus derechos en casos específicos.

 

Noviembre 2005

Disponible en Inglés.