Número de Tema 257: Mínimos Requisitos de Calefacción.

Número de Tema 257: Mínimos Requisitos de Calefacción.

 

La calefacción es  un servicio de vivienda esencial que por ley se le requiere a un propietario que lo provea a todos sus inquilinos.  El Código de Vivienda  de San Francisco, requiere que se provea una fuente permanente de calefacción que  tenga la capacidad de mantener la temperatura de por lo menos  68 grados Fahrenheit en todos los cuartos habitables excluyendo los baños y los pasillos. El Código de Vivienda específicamente  requiere  que este nivel de calefacción  sea suministrado  13 horas diarias,  de 5:00 de la mañana, a las 11:00 de la mañana  y  también de 3:00 de la tarde,  a  10:00  de la noche.  El propietario no cumple con estos requisitos  permitiendo o  proveyendo calentadores  portátiles.

Si el propietario no provee la cantidad mínima de calefacción y/ o un sistema de calefacción apropiado, el inquilino deberá  comunicarse con el inspector de viviendas en el Departamento  de Inspección de Edificios.  Si el propietario no está  cumpliendo con los requisitos de calefacción,  el inspector expedirá un Aviso de Violación  ordenando al propietario a que suministre calefacción adecuada con un sistema aprobado dentro de cierto período de tiempo.

Si el propietario no cumple en proveer calefacción adecuada después de habérselo pedido, el inquilino y/o el inspector del edificio, el inquilino puede  presentar una Petición de Inquilino a la Junta del Control de Renta  para una reducción de renta basada en sustancial falta de servicios de vivienda. Si se ha recibido un aviso de aumento de renta dentro de los pasados 60 días, el inquilino también puede pedir un aplazamiento del propuesto aumento de renta  presentando una Petición de Inquilino  basada  en el incumplimiento del propietario de hacer las reparaciones.   La Junta del Control de Renta sólo puede hacer modificaciones a la renta del inquilino si es que el propietario no suministró  calefacción  adecuada – La Junta del Control de Renta no puede ordenar al propietario que provea o repare calefacción 

Para recibir una copia del formulario de Petición del Inquilino, usted puede enviársela a si mismo por medio de nuestro sistema de Fax Back llamando al 252-4660 o visitando  nuestro sitio  del Internet www.sfgov.org/rentboard.  El formulario también está  disponible en nuestra oficina.

 

Marzo 2006

Disponible en Inglés.