Número de Tema 401: El Proceso de Audiencia

Número de Tema 401: El Proceso de Audiencia

 

Una vez que se determine que la petición está completa,  se  fijará una audiencia de arbitraje, o una sesión de mediación.    La Junta del Control de Renta envía  una copia de la petición a los participantes  nombrados en la petición.   Generalmente los documentos  adjuntos y de apoyo nos son enviados  a los participantes.   Estos documentos son conservados  como evidencia  en el expediente  por la Junta del Control de Renta,  el cual puede ser revisado por cualquiera de los participantes durante las horas de oficina  antes de la audiencia.  Se deben comunicar con la oficina por adelantado para  verificar que el expediente está disponible,  ya que pudiera ser que el Juez de Ley Administrativa lo esté  revisando.

Para peticiones que son asignadas para arbitraje, la Junta del Control de Renta envía  notificaciones de la audiencia a todos los participantes y representantes  con lo menos 10 días de anticipación.  La peticiones  para aplazamientos de audiencias  deben hacerse por escrito  y serán concedidas solamente  si existe una buena causa;  como algún viaje planeado antes de recibir el Aviso de la Audiencia.   Evidencia de conflicto de planes debe ser presentada  con la petición de aplazamiento.

El proceso de la audiencia está designado para que nadie necesite de un abogado,  aunque los participantes tienen derecho de tener un abogado, o representante  autorizado que les asista en la audiencia.   Los participantes, o  sus  representantes son permitidos para que  presenten testimonio y evidencia,  y  también para hacer contra-interrogación a los  participantes contrarios y a sus testigos.   El Juez de Ley Administrativa  también les hará preguntas a los participantes y a los testigos para asegurarse que todo lo pertinente a los hechos ha sido expuesto. El acta podría quedar abierta para la presentación de evidencia adicional después de la audiencia.

Al Juez de Ley Administrativa  no se le permite hablar con nadie en privado sobre el caso o considerar  evidencia fuera del acta oficial.  El juez tampoco puede considerar evidencia que no sea presentada también  a los  participantes  contrarios.   Así pues, todas las presentaciones  entregadas  al Juez de Ley Administrativa después de la audiencia,   también  deben ser entregadas a los partidos contrarios  y deben  estar acompañadas  con la prueba de servicio a los demás.  La Junta del Control de Renta tiene formularios de Prueba de Servicio que todos los participantes pueden usar. Para recibir una copia del formulario de "Prueba de Servicio",  usted puede enviársela a si mismo por medio de nuestro servicio de Fax Back  llamando al 252-4660 o visite nuestro sitio de Internet  www.sfgov.org/rentboard.

Después que se haya cerrado el acta,  el Juez de Ley Administrativo expedirá una decisión por escrito   que será enviada por correo a todos los participantes  y a sus representantes.   Si no se hace ninguna apelación,  la decisión es final.   Si se hace una apelación,  partes  de la decisión  quedarán  suspendidas  hasta que la Comisión  de la Junta del Control de Renta actúe en la apelación.

Noviembre 2005

Disponible en Inglés.