Número de Tema 017: Revisión de Unidades Cubiertas y Exentas

La mayoría de las unidades residenciales de renta en edificios que fueron construidos antes del 13 de junio de 1979, están cubiertas por la Ordenanza del Control de Rentas de San Francisco. Unidades comerciales y unidades residenciales en edificios para los cuales un certificado de ocupación fue expedido por primera vez después del 13 de junio de 1979, están exentos de la Ordenanza del Control de Rentas.

Los siguientes tipos de unidades de vivienda también están exentos de la Ordenanza del Control de Rentas, sin importar cuándo fue construido el edificio:

1.    Unidades en hoteles, moteles, posadas, casas de turistas, dormitorios y casas de huéspedes, donde la unidad no ha sido ocupada por el mismo inquilino por 32, o más días continuos, tomando en cuenta que el arrendador no haya recuperado posesión de la unidad del inquilino para poder evitar la aplicación de la Ordenanza del Control de Rentas;

2.    Unidades de vivienda en propiedades cooperativas sin fines de lucro, ocupadas y controladas por la mayoría de los residentes;

3.    Unidades de viviendas que son solamente propiedad de una corporación no lucrativa de beneficio al público gobernada por una junta de directores, de los cuales la mayoría de ellos son residentes de las unidades de vivienda, y donde las leyes de la corporación requieren que los aumentos de renta sean aprobados por la mayoría de los residentes;

4.    Alojamientos de vivienda en cualquier hospital, convento, monasterio, instalaciones de cuidados extensivos, asilos, cuidados residenciales, o instalaciones con licencias para el cuidado diurno de la salud de personas ancianas;

5.    Alojamientos de vivienda en dormitorios que son propiedad y operados por una institución de alta educación, una escuela secundaria o una escuela primaria;

6.    Ciertas unidades de viviendas cuyas rentas son controladas o regularizadas por otra unidad gubernamental, agencia o autoridad;

7.    Unidades de viviendas en un edificio que tengan por lo menos 50 años de antigüedad y que han tenido una rehabilitación sustancial después del 13 de junio de 1979, tomando en cuenta que el arrendador presentó una petición para la exención basada en eso, y que la Junta del Control de Rentas determinó después de una audiencia, que el edificio sí fue sustancialmente rehabilitado;

8.    Unidades que han sido permanentemente quitadas del uso de arrendamiento de vivienda de acuerdo con el Acta Ellis y la Sección de Ordenanza 37.3(d);

9.    Unidades en un edificio donde se vive y se trabaja y en donde se ha hecho una conversión legal para el uso de vivir y trabajar, cuando un Certificado de Ocupación ha sido expedido después del 13 de junio de 1979, y en donde no han existido inquilinos de residencia de ninguna clase en el edificio entre la fecha del 13 de junio de 1979, y la fecha en la cual se expidió el Certificado de Ocupación;

10.  Espacio comercial donde existe el uso infrecuente e incidental de residencia; y,

11.  Una unidad residencial donde ya no existe el uso residencial y contiene uso comercial, o algún otro uso no residencial.

Ciertas unidades de vivienda cuyas rentas son controladas, o regularizadas por otra unidad gubernamental, agencia, o autoridad, podrían ser exentas de las limitaciones de aumentos de renta de la Ordenanza, pero que todavía están sujetos a las disposiciones de causa justa de desalojo. Adicionalmente, de acuerdo a la ley estatal, “Ley de Viviendas de Alquiler Costa-Hawkins", (Costa-Hawkins Rental Housing Act), algunas casas de una sola familia y condominios, podrían estar exentos de las limitaciones de aumentos de renta de la Ordenanza pero no de las disposiciones de causa justa de desalojo.

Si hay alguna pregunta para saber si la unidad está cubierta por, o está exenta de la Ordenanza del Control de Rentas, un arrendador o un inquilino puede presentar una petición a La Junta del Control de Rentas para que se determine la jurisdicción. Los formularios de petición se pueden encontrar en el Centro de formularios en el sitio web de La Junta del Control de Rentas y también están disponibles en nuestra oficina.

 

octubre 2018