Número de Tema 153: Incrementos de Renta Bajo la Sección 6.14 y Costa-Hawkins.

El propietario tiene derecho de aumentar la renta de acuerdo a la cotización del mercado en ciertas situaciones de compañeros de vivienda cuando los inquilinos originales ya no viven en la unidad.  Reglas y Reglamentos de la Sección 6.14 y/o la Sección 1954.53(d) del Código Civil del Acta de Arrendamiento de Vivienda de Costa-Hawkins podrían ser aplicadas en esta situación.   Lo siguiente es una vista general de estas dos provisiones.  Ya que estas  provisiones pueden ser complicadas, los propietarios y los inquilinos deberían obtener los consejos de un abogado tocante a su aplicación en hechos de situaciones específicas.

Las Reglas y Reglamentos de la Sección 6.14  proveen incrementos ilimitados de renta a los ocupantes que quedan en la unidad después que los inquilinos originales han desocupado la unidad, si es que el propietario les ha entregado por escrito a los ocupantes que quedan un  "aviso 6.14". Un aviso 6.14 apropiado debe informar a cada uno de los ocupantes subsiguientes que el propietario puede imponer un incremento ilimitado de renta cuando el último inquilino original desocupe la unidad.  El aviso 6.14 debe  ser entregado a cada uno de los ocupantes subsiguientes dentro de un tiempo razonable después que el propietario sabe, o debería saber de la ocupación.  Generalmente, sesenta días se considera  tiempo razonable.  Un aviso del 6.14 puede ser entregado a cualquiera de los subsiguientes ocupantes ya sea que el subsiguiente ocupante es un subinquilino o un co-habitante.

Costa-Hawkins provee que cuando el último inquilino ya no reside permanentemente en la unidad, el propietario puede imponer un incremento ilimitado de renta a un inquilino lícito o asignado quien no residía  en la unidad antes del 1 de enero de 1996.   Un subinquilino que residió en la unidad antes del 1 de enero de 1996, no está sujeto a un incremento de renta.  Un co-habitante es alguien que tiene un acuerdo oral o  por escrito con el propietario,  o que se ha convertido en un inquilino  por medio de la conducta de los partidos como la aceptación de la renta por el propietario.

No se requiere que un propietario presente una petición a La Junta del Control de Renta para obtener aprobación de un aumento de renta según la Sección 6.14 o Costa-Hawkins, pero lo podría hacer.  Un inquilino o subinquilino puede presentar una petición alegando que el incremento de renta es ilegal si es que él o ella cree que el incremento de renta de acuerdo a la Sección 6.14  y/o  Costa-Hawkins no es justificado.  Para recibir una copia del formulario de petición para propietarios o inquilinos, usted puede  enviársela a si mismo  por medio de nuestro sistema de Fax Back llamando al  252-4660 o visite nuestro sitio de Internet en www.sfgov.org/rentboard.  Los formularios también están disponibles en nuestra oficina.               

 

noviembre 2005