Número de Tema 155: Desalojos Basados en el Incumplimiento de la Cláusula de No Subarrendamiento.

Las recientes enmiendas a la Ordenanza del Control de Rentas, efectivas el 9 de noviembre 2015, pueden haber cambiado la información proporcionada aquí. La Junta del Control de Rentas está considerando enmiendas a sus Reglas y Regulaciones que también pueden afectar la exactitud de la información proporcionada aquí. Esta información se actualizará pronto. Puede comunicarse con la Junta del Control de Rentas llamando al 415.252.4602 o visite a nuestra oficina localizada en la 25 Avenida Van Ness, No. 320 en San Francisco si tiene preguntas sobre este tema.

La Ordenanza de Arrendamiento generalmente permite a un propietario  que desaloje a un inquilino por incumplimiento de un acuerdo, o contrato de renta, después que el propietario ha dado la oportunidad al inquilino para que repare su incumplimiento de contrato y el inquilino falla en hacerlo.  Sin embargo, el inquilino no puede ser desalojado legalmente por violar la cláusula de "no subarrendamiento" en el contrato si es que el propietario ha irrazonablemente ocultado el consentimiento para reemplazar a un compañero de vivienda, con tal que el inquilino haya hecho la petición por escrito al propietario para el  subarrendamiento, que el inquilino continúa residiendo en la unidad  y que el subarrendamiento constituye el uno por uno de reemplazo del residente que se va. Si el propietario no responde al inquilino por escrito dentro de los 14 días de haber recibido la petición para reemplazar a un compañero de residencia, la petición del inquilino se considerará aprobada por el propietario y el propietario no podrá desalojar al inquilino por incumplimiento de cláusula de "no subarrendar". Los requisitos mencionados no se aplican a asignaturas, o a subarrendamientos de la unidad total ni tampoco crea derechos de aumentar el número de ocupantes. 

 

noviembre 2005