Número de Tema 208: Desalojos Basados en el Incumplimiento del Contrato de Arrendamiento que Involucra Cambios Materiales en el Término del Contrato Original.

La Ordenanza del Control de Renta permite a un propietario que desaloje a un inquilino por incumplimiento de contrato o de acuerdo de renta después que el propietario ha dado al inquilino una oportunidad para que remedie el incumplimiento y el inquilino no lo ha hecho. Sin embargo, un propietario no puede desalojar a un inquilino porque el inquilino no haya cumplido con el contrato cuando los términos, condiciones,  o la disputa es materialmente diferente del contrato de arrendamiento original y fue unilateralmente impuesto por el propietario sin estar de acuerdo con el inquilino. Esta prohibición no aplica cuando el  incumplimiento tiene que ver con cambios materiales en el contrato que se requiere por la ley para proteger la salud, seguridad, o el gozo tranquilo de  los ocupantes del edificio, o propiedades  contiguas.  Además,  la prohibición  contra el desalojo por incumplimiento de contrato no aplica cuando el incumplimiento tiene que ver con cambios materiales en el uso que el inquilino le da al garaje, el espacio para almacenar o el área en común, con tal que el propietario haya reducido  conmensurablemente la renta  al inquilino.  Finalmente, la prohibición contra el  desalojo por incumplimiento de contrato, no aplica cuando el incumplimiento  tiene que ver con cambios materiales en los términos de arrendamiento que están autorizados bajo la Ordenanza del Control de Renta y/o las Reglas y Reglamentos,  como lo es un aumento de renta anual permitido.

 

noviembre 2005