Número de Tema 212: Acciones de Retención Ilegal en la Corte.

Un propietario que intente desalojar a un inquilino de la unidad rentada cubierta por la Ordenanza del Control de Renta, debe tener una causa justa para el desalojo y deberá dar aviso por escrito para la terminación de su ocupación.  Si el inquilino no se muda voluntariamente al fin del período del aviso, el propietario debe presentar una demanda que se conoce como  acción de retención ilegal  para poder desalojar al inquilino de la unidad de renta.  Una copia de la Demanda de Retención Ilegal y de Queja, debe ser entregada al inquilino,  y el inquilino tiene 5 días para responder por escrito en la corte. La corte  fijará una fecha para un juicio donde el inquilino podrá presentar su defensa.   Si una respuesta no se hace a tiempo,  el propietario puede obtener una sentencia  en rebeldía,  que podría resultar en un desalojo más rápido.   Si el inquilino pierde el juicio,  la corte ordena al inquilino  que desaloje la unidad de renta.  El Alguacil  puede entonces instalar un aviso de desalojo  y desalojar al inquilino.

El propietario no debe desalojar físicamente al inquilino, o cerrar con llave y dejarlo fuera,  ni cortarle los servicios públicos  como el agua, o la electricidad, o sacar las pertenencias del inquilino para forzarlo  a que se mude.  El propietario  debe valerse de las cortes.  El proceso de desalojo puede llevarse un mes o varios meses,  dependiendo si el propietario procede correctamente  y si el inquilino/a ejerce sus derechos en buena hora.

Se recomienda mucho que los inquilinos y los propietarios busquen asistencia legal en cualquier caso de desalojo.  La Junta del Control de Renta no provee  consejos legales,  o representación  en una acción de desalojo.  Cualquier acción tomada por la Junta del Control de Renta en respuesta a un Reporte de Supuesto Erróneo  presentado a la Junta, no  demora o  previene la acción de retención ilegal. Aunque no podemos ofrecerle consejos legales, o de referirle a algún abogado privado,  nuestro personal  con mucho gusto le dirigirá a los recursos apropiados  para que obtenga  consejos y asistencia. Para recibir una copia de nuestra lista de referencias actuales, usted puede enviárselo a sí  mismo por medio de nuestro sistema de Fax Back  llamando al 252-4660 o visite nuestro sitio de Internet en www.sfgov.org/rentboard.   La lista de referencias también esta disponible en nuestra oficina.         

 

noviembre 2005