Número de Tema 302: Peticiones de Mejoras de Capital – Información General

El propietario puede presentar una petición a La Junta del Control de Renta para pasar los costos al inquilino  de ciertas renovaciones de la propiedad  que son consideradas como mejoras de capital.    Una mejora de capital, es algo que agrega materialmente valor a la propiedad y prolonga la vida de utilidad apreciablemente,  o adapta sus nuevos usos,  los cuales pueden ser amortizados sobre la vida útil de las mejoras del edificio.   Ejemplos de mejoras de capital incluyen nuevas ventanas, el reemplazo de un techo y la pintura  del exterior.  Reparaciones  y mantenimiento,  como reemplazar un vidrio roto  de la ventana, parchar un techo o destapar una pipa tapada, no se consideran mejoras de capital.

El costo de la obra de mejora de capital que fue requerido para corregir una violación de código por la cual una aviso de violación fue expedida  y quedó suprimida por 90 días o más no será certificada para pasar el costo a los inquilinos al menos que el propietario haya hecho todo de su parte en buena fe para completar la obra dentro de los 90 días del plazo,  pero no lo pudo hacer dado a la naturaleza de la obra o por circunstancias fuera del control del propietario.

El propietario debe presentar una Petición de Mejora de Capital  a la Junta del Control de Renta antes de que el propietario  entregue un aviso por escrito  al inquilino  sobre el  propuesto aumento de renta a razón  de las mejoras de renovación  hechas.  La aprobación no se hace parte de la renta base del  inquilino  y no debe incluirse en la renta base cuando se hace un asesoramiento  anual, o de  acumulación  de aumento renta.

Las Peticiones  de Mejoras de Capital deben presentarse dentro de los 5 años de haberse completado la obra de  renovación de  mejora   capital.  La petición no debe hacerse hasta que todo el trabajo haya sido completamente terminado.  Todas las peticiones deben ser presentadas en los formularios que están  disponibles  con La Junta del Control de Renta y deben incluir la documentación de apoyo. Existen diferentes requisitos de formularios para propiedades  con 1-5 unidades residenciales y para propiedades con  6  o  más unidades residenciales.  También  existe el formulario  especial para mejoras capital para las obras sísmicas requeridas por la ley.  Cada formulario incluye específicas instrucciones del proceso para presentar las Peticiones de Mejoras Capital de Renovación. Para más información también puede leer la Página de Datos  5,   "Consejos para Preparar una Petición  del Propietario". Para recibir una copia de la petición aplicable y,  o, La Página de Datos  5,  usted puede enviársela a si mismo por medio de nuestro sistema de Fax Back llamando al 252-4660 o visitando nuestro sitio de Internet  www.sfgov.org/rentboard.  Los formularios y la Página de Datos 5 también están disponibles en nuestra oficina.

Por favor haga referencia a los siguientes temas para obtener información importante sobre requisitos específicos para Peticiones  de Mejora Capital.  Use los números  de 3 dígitos para que tenga acceso al tema que usted quiera.

Para los honorarios de un asesor,  marque 303.

Para asignación de Costos de Mejora Capital,  marque  304.

Para intereses en los costos de Mejoras Capital,  marque  305

Para tarifas de trabajo no recompensadas,  marque  306

Para reglas especiales para propiedades con 1-5 unidades residenciales,  marque  307.

Para reglas especiales  para propiedades con 6 o más unidades residenciales,  marque  308.

Para reglas especiales  para trabajo sísmico y otras renovaciones requeridas por la ley,  marque  309

Para reglas especiales para  obras de  la conservación de energía, marque 310.

Para notificaciones a los inquilinos sobre el aumento  a causa de la mejora de capital, marque  311.

Para las objeciones de los inquilinos  a las peticiones de mejoras de capital,  marque  312.

 

noviembre 2005