Número de Tema 307: Reglas Especiales para Propiedades con 1-5 Unidades Residenciales.

Para las peticiones de mejoras capital presentadas después del 13 de noviembre del 2002, el 100% del costo certificado de mejoras de capital puede ser traspasado a los inquilinos en propiedades con una a cinco unidades residenciales. Se debe contar todas las unidades residenciales de la misma propiedad, aún si están en diferentes edificios. Las unidades comerciales no cuentan para el propósito de este reglamento, aunque se debe asignar una parte del costo a las unidades comerciales sí se han beneficiado de la mejora de capital.

La cantidad del gasto traspasado no debe exceder el mayor de $30.00 o el 5% de la renta base de la petición del inquilino en cualquier período de 12 meses. Cuando los costos certificados exceden este límite, el arrendador debe imponer los gastos traspasados en fases. Cuando se trata de gastos traspasados grandes, tal vez le tomen varios años al arrendador terminar de imponer los gastos traspasados.

El costo de mejoras de capital debe ser amortizado en un plazo de 10 años, 15 años, o 20 años, dependiendo del tipo de mejora. Puede encontrar la tabla de amortización para varios tipos de mejoras en el formulario de Petición de Mejoras de Capital para Propiedades con 1-5 Unidades Residenciales. Para obtener una copia del formulario de petición, puede visitar el Centro de Formularios en nuestro sitio web. También puede obtener el formulario de petición en nuestra oficina.

Los gastos traspasados de la mejora de capital no se convierten en parte de la renta base del inquilino y deben descontinuarse al final del plazo aplicable de amortización. Si el arrendador no descontinúa el gasto traspasado al momento debido, el arrendador le debe al inquilino por los sobrepagos.

 

octubre 2019