Número de Tema 308: Reglas Especiales para Propiedades con Seis o Más Unidades Residenciales

Las siguientes reglas aplican a las peticiones para mejoras de capital  que fueron presentadas después del 13 de noviembre de 2002 para propiedades con seis o más unidades residenciales. Las unidades comerciales no cuentan para las unidades de la propiedad,  aunque una porción del  costo de la mejora de capital debe ser asignada a las unidades comerciales que se han beneficiado de la obra de la mejora de capital.

Si el costo de un proyecto se espera que razonablemente exceda $25,000.00 multiplicado por el número de unidades en la parcela o en el edificio,  el  propietario inmediatamente deberá informar por escrito a cada inquilino y a la Junta del Control de Renta  de los gastos anticipados de la obra.   El  propietario deberá entregar el aviso dentro de los  30 días después de  tal determinación del propietario.

En general, sólo el 50% de los costos certificados de mejoras de capital pueden ser pasados a los inquilinos.   La cantidad de la aprobación no debe exceder de $30.00  o  el 10%  de la petición de la  renta básica del inquilino en cualquier período de 12 meses. Sin embargo,  una mayoría de inquilinos en cualquier unidad pueden elegir  una aprobación alternativa basada en el 100% de los costos de la mejora de capital.    La elección de la aprobación de alternativa del 100% pudiera ser ventajosa para algunos inquilinos en ciertas situaciones, dependiendo en el hecho de cuándo piensa desalojar la unidad,  la certificación de los gastos de las mejoras de capital,  la cantidad de renta básica  del inquilino,  la situación económica del inquilino,  y si el inquilino está  preocupado con peticiones de mejoras de capital que el propietario pudiera presentar en el futuro.  Información sobre los incrementos  permitidos de renta bajo la alternativa de aprobación del 100%, pueden obtenerse en la Junta del Control de Renta,  o los inquilinos pueden consultar un abogado privado y/o la organización de los derechos de inquilinos.

Los costos de las mejoras de capital deben ser amortizados sobre  7 años,  o  10  años,  dependiendo en el tipo de mejora hecho.   Los períodos de amortización  para varios tipos de mejoras de capital  pueden encontrarse en el formulario de la Petición para Mejoras de Capital para Propiedades con  6  o  Más  Unidades Residenciales.   Para recibir una copia  del formulario de la petición, usted puede enviárselo a si mismo por medio de nuestro sistema de Fax Back  llamando al 252-4660 o visite nuestro sitio de Internet:  www.sfgov.org/rentboard. El  formulario para la petición  también  está disponible en nuestra oficina.

La aprobación de mejoras de capital no se convierte en parte de la renta básica del inquilino  y debe descontinuarse al final del período aplicable de amortización.   Si el propietario falla en descontinuar la aprobación  a su debido tiempo,  el propietario es responsable al inquilino por los pagos de sobrecargo.

 

noviembre 2005