Número de Tema 311: Cómo Notificar a los Inquilinos de los Incrementos por la Mejora de Capital

Número de Tema 311: Cómo Notificar a los Inquilinos de los Incrementos por la Mejora de Capital

 

Para imponer una aprobación de mejoras de capital,  los propietarios deben primero presentar una petición de Mejoras de Capital a la Junta del Control de Renta,  y luego dar aviso por escrito a los inquilinos que serán afectados por el incremento.   Este aviso solamente puede ser entregado después que la petición haya sido presentada o el propietario puede esperar hasta que la Junta del Control de Renta haga una decisión.  Si el aviso  es entregado antes de que la petición sea presentada, entonces el aviso queda anulado y no puede presentarse como la base de una  mejora de capital  legalmente  aprobada.  La fecha efectiva de aprobación,  no necesita ser la misma fecha de aniversario del inquilino  para los aumentos anuales.

La ley estatal requiere que se entregue un aviso de 30 días si se obtiene la aprobación,  ya sea  por sí sola o combinada  con cualquier otro aumento de renta dentro del período de un año antes de la fecha efectiva  y no es más del 10%.   Un aviso de 60 días es necesario si el aumento  es más del  10%,   ya sea por si solo o combinado con cualquier otro  incremento dentro del período de un año antes de la fecha efectiva.  Si el aviso del incremento de renta es enviada por correo, el  período  del aviso debe extenderse a cinco días adicionales.

No se requiere que los inquilinos paguen la aprobación hasta que una orden final sea expedida por el Juez de Ley Administrativa  después de una audiencia. Sin embargo, si el aumento es aprobado,  será entonces  retroactivo a  la fecha efectiva  y válida del aviso  de aumento.

La aprobación de mejoras de capital  no se convierte en parte de la renta básica del inquilino,  y  por lo tanto,  la aprobación  no debe ser incluida  cuando se hacen las calculaciones de aumento  anual de renta o  de  acumulación.    La aprobación  de mejoras de capital  debe de ponerse  en lista  por separado  de la renta básica  en cada aviso de aumento  de renta.   Una vez que la aprobación ha sido totalmente amortizada o pagada  por el propietario,  debe descontinuarse.  Si el propietario no descontinúa la aprobación a su debido tiempo,  el propietario se compromete con el inquilino por los pagos de sobrecargo.

 

Noviembre 2005

Disponible en Inglés.