Número de Tema 312: Objeciones del Inquilino a una Petición de Mejoras de Capital

Existen varios motivos por los cuales los inquilinos pueden oponerse a una Petición de Mejoras de Capital. Si un inquilino no puede presentarse a la audiencia él o ella pueden presentar una objeción por escrito antes de la audiencia o enviar a una persona para que les represente en la audiencia con autoridad por escrito de parte del inquilino.

Las objeciones permitidas para una petición de mejoras de capital incluyen lo siguiente:

  • El trabajo reclamado no fue hecho;
  • El trabajo hecho era necesario debido al aplazamiento del mantenimiento del presente dueño;
  • Los costos son excesivos o irrazonables;
  • El trabajo hecho dentro de la unidad del inquilino no era necesario por razones de salud o de seguridad, o para reducir el costo excesivo de mantenimiento; y/o
  • El trabajo es más lujoso y costoso de lo necesario, considerando el estatus socioeconómico de los inquilinos del edificio, no fue necesario por razones de salud, seguridad o costos excesivos de mantenimiento.

Aún en la ausencia de la objeción de un inquilino, el costo de la mejora de capital no será certificado si el trabajo fue hecho para poder corregir una violación del código por la cual el aviso de la violación ha permanecido ignorado por 90 días, al menos que el propietario haya hecho esfuerzos en buena fe para completar el trabajo dentro del período de los 90 días, pero no pudo hacerlo dado a circunstancias fuera del alcance del propietario.

Problemas de habitabilidad que presidieron el trabajo o fueron causados por el trabajo no son necesariamente defensas para la aprobación del pase de los costos, pero pudieran ser motivos por separado para que el inquilino presente una petición de reducción de renta basada en la disminución de servicios de vivienda.

Si el pago del gasto traspasado de mejoras de capital causa una dificultad económica a un inquilino, él o ella pueden pedir que los exoneren del pago del gasto traspasado presentando una Solicitud por Dificultades Económicas del Inquilino a la Junta del Control de Rentas. Un inquilino puede presentar una Solicitud por Dificultades Económicas en cualquier momento después de recibir un aviso de aumento de la renta por mejoras de capital o después de que la Junta del Control de Rentas emita una decisión escrita sobre la Petición de Mejoras de Capital. Una vez que el inquilino haya presentado la Solicitud por Dificultades Económicas, el inquilino no tiene que pagar el gasto traspasado de mejoras de capital a menos que la Junta del Control de Rentas emita una decisión final denegando la Solicitud por Dificultades Económicas. Si se deniega la Solicitud por Dificultades Económicas, el inquilino tendrá que pagar el gasto traspasado de mejoras de capital en forma retroactiva a partir de la fecha de entrada en vigencia indicada en el aviso de aumento de la renta. Si se concede la Solicitud por Dificultades Económicas, la exoneración del pago del gasto traspasado de mejoras de capital puede ser por un período indefinido o por un período limitado de tiempo, dependiendo de cuál sea la dificultad económica del inquilino.

Para obtener una copia del formulario de Solicitud por Dificultades Económicas, puede visitar el Centro de Formularios en nuestro sitio web www.sfrb.org. También puede encontrar el formulario de Solicitud por Dificultades Económicas en la oficina de la Junta del Control de Rentas.

 

noviembre 2016