Número de Tema 324: Petición para Incremento de Renta Basado en el Historial de Renta Pasada de la Unidad Afectada de la Proposición I (ay).

La Proposición I (ay),  fue aprobada  por los votantes  de San Francisco el 8 de noviembre de 1994  y  tomó  efecto el 22 de diciembre de 1994.  La Proposición I,  revocó la exención del control de renta para edificios que contienen 4 unidades o menos, y que es ocupado por el dueño,  y estableció la renta base para las Unidades Recién Cubiertas  según la renta  que estaba en efecto en el primero de mayo de 1994.

Los Propietarios de la Proposición I de Unidades Afectadas,  pueden presentar una petición a la Junta del Control de Renta  para incrementos de renta en exceso del  aumento  permitido anualmente  donde el propietario no aumentó las rentas entre el período  del 2 de mayo, de 1989  y el primero de mayo de 1994.  Cuando no hubo aumentos entre el 2 de mayo, de 1991,  y el primero de  mayo  de 1994,  el propietario tiene derecho de  hacer un aumento del 7.2%.    Cuando  no hubo aumentos  entre el 2 de mayo, del  '90  y  el primero de mayo del '94,  el propietario puede tener derecho a un aumento del 11.2%.   Cuando no hubo aumentos entre el 2 de mayo de 1989,  y el primero de mayo  de 1994,  el propietario  puede  tener derecho a un aumento del 15.2%.

Si el aumento de renta  es justificado  basado en el  pasado historial de la Proposición I de la Unidad Afectada,  se convierte en parte de la renta básica del inquilino  y solamente puede ser impuesta  en  la fecha del aniversario del inquilino después de habérsele entregado por escrito el aviso  apropiado del aumento de renta.    Por favor recuerde que el propietario debe presentar  la petición de Proposición I antes de dar aviso al inquilino sobre el aumento de renta. El aviso puede ser entregado en cualquier día  luego de haberse  presentado la petición, aún  después  que la Junta del Control de Renta haya expedido su decisión. Si el aviso fue  entregado antes de que la petición fue presentada, entonces el aviso es revocado y no tiene la base legal  para un aumento de renta.

Para recibir una copia del formulario de la petición de la  Propuesta I,  usted puede enviársela a si mismo por medio de nuestro sistema de Fax Back  llamando al 252-4660 o visitando nuestro sitio de Internet www.sfgov.org/rentboard.  El formulario de la petición también está disponible en nuestra oficina.

 

noviembre 2005