Número de Tema 327: Petición de Extensión de Tiempo para Completar las Mejoras de Capital

Bajo la causa justificada de desalojo de la Ordenanza de Renta,  un propietario puede recuperar la posesión de una unidad de renta  si el propietario en buena fe y sin motivo oculto,  desea remover la unidad temporalmente del uso como vivienda para  poder llevar a cabo mejoras de capital o trabajo de renovación y esto hará el lugar peligroso,  insalubre,  y/o inhabitable  mientras la obra está en progreso. Los inquilinos desocuparán  la unidad sólo por el mínimo de tiempo requerido para que se haga el trabajo según se declaró en el aviso,  lo cual no excederá tres meses, al menos que el tiempo sea extendido por la Junta del Control de Renta con la petición del propietario.

Si el propietario sabe,  o podría  saber que la obra requiere  que los inquilinos sean  evacuados  por más de tres meses,   el propietario  deberá  presentar una   Petición  para Extensión de Tiempo a la Junta del Control de Renta  antes de  entregar un aviso a los inquilinos  para que desalojen  la unidad. Si después que el aviso ha sido entregado,  o  el trabajo ha comenzado,  se hace notar que el trabajo se llevará más  de tres meses ,   (o  más tiempo del  que fue aprobado por  la Junta del  Control de Renta en una previa Petición de Extensión de Tiempo),   el propietario debe inmediatamente presentar  una Petición de Extensión de Tiempo  junto con una declaración explicando porqué el trabajo se llevará más tiempo.   Una audiencia será  fijada  para determinar si el tiempo estimado por el propietario es razonable.

La Petición para Extensión de Tiempo  debe estar acompañada  de  copias de  todos los permisos  aprobados  necesarios  para el edificio; una lista de todo el trabajo que se hará,   la localidad  y el costo del  trabajo;  un estimado del tiempo que se necesitará  para completar el trabajo;  y  la fecha aproximada  del día  y el mes  cuando cada inquilino pueda volver a ocupar la unidad.    Para recibir una copia  del formulario de la petición,  usted  puede enviársela a si mismo por medio de nuestro sistema de Fax Back  llamando  al 252-4660 o visitando  nuestro sitio de Internet www.sfgov.org/rentboard.  La petición también está disponible en nuestra oficina.

 

noviembre 2005