Número de Tema 330: Aprobación de Medidas de Bonos

Un propietario puede pasar a los inquilinos el 100%  de los aumentos que el propietario ha pagado como impuestos sobre la propiedad  como resultados de los pagos extras de bonos  de obligación general que fueron aprobados por los votantes  entre el 1 de noviembre de, 1996 y el 30 de noviembre de 1998.  Para bonos de obligación general  aprobados por los votantes después  del  14 de noviembre del  2002, el propietario solamente puede pasar a los inquilinos el 50%  del aumento de los impuestos  sobre la propiedad que  el propietario haya  tenido que pagar como resultado de dichos bonos,  el aumento de renta debe ser declarado y aprobado por los votantes.

No se le requiere al propietario que presente una petición a la Junta del Control de Renta para la aprobación de la Medida  Aprobada sobre Bonos.  Sin embargo, el propietario debe usar el formulario  de la Medida Aprobada sobre Bonos  para  poder calcular la  resolución. Se debe proveer al inquilino una copia llena de la Hoja de Trabajo (Worksheet) además del aviso por escrito del aumento de renta.   Para recibir una copia  de la Hoja de Trabajo de la Medida Aprobada sobre Bonos de este año, usted puede enviársela a si mismo por medio de nuestro sistema de Fax Back llamando al 252-4660 o visitando nuestro sitio de Internet www.sfgov.org/rentboard.  La Hoja de Trabajo también está disponible en nuestra oficina.

Solamente los inquilinos en residencia a partir del 1 de noviembre del año de impuestos aplicables,  son elegibles para la imposición de la Medida  Aprobada sobre Bonos. La imposición de la resolución debe hacerse cuando se cumple el aumento anual de renta, en  la  fecha del  aniversario  del inquilino.   No debe  convertirse en parte de la renta básica del inquilino,  y debe descontinuarse después de 12 meses.

El propietario  puede  elegir pasar la resolución de aumento de impuestos sobre la propiedad atribuida a la aprobación de bonos que fue obligado a pagar,  como parte de los gastos de Operación y Mantenimiento  en su Petición,  en  lugar de calcular  por separado la Resolución de la Medida Aprobada sobre Bonos.  En tales  casos,  el propietario debe decidir cuál método prefiere, pero no puede usar los dos al mismo tiempo.

La   Medida  Aprobada  sobre  Bonos puede ser acumulada  e imponerse en años futuros,  siempre que la Hoja de Trabajo de la Medida sobre Bonos,  sea completada para cada resolución aprobada y adjunta al aviso sobre el aumento de renta.   Existe una Hoja de Trabajo distinta para cada año,  ya que el porcentaje de tarifa de  impuestos en la propiedad atribuido a la obligación general de pagos de bonos es variable de un año  a otro.   Todas las Hojas de Trabajo de años pasados  están disponibles en nuestro sitio de Internet www.sfgov.org/rentboard.

Un inquilino puede presentar una petición  para una audiencia de  arbitraje a la Junta del Control de Renta para desafiar una de la Medida Aprobada sobre Bonos Impropia.   En tal audiencia,  el propietario tendrá  la responsabilidad de comprobar la precisión de la calculación de la Medida Aprobada sobre Bonos.  Tales peticiones deberán ser presentadas dentro del  año de la  fecha efectiva en que la resolución fue aprobada.

 

noviembre 2005