Número de Tema 357: Desafío del Inquilino por la Aprobación Impropia de Obligación General

Un propietario puede pasar a los inquilinos el 100% de los incrementos en los impuestos de propiedad  del propietario  como resultado de los reembolsos de los bonos de obligación general   aprobados por los votantes entre  el primero de noviembre de 1996,  y  el 30 de  noviembre de 1998.    El propietario  solamente puede pasar a los inquilinos el 50% de los incrementos a causa de bonos aprobados después del 14 de noviembre de 2002. 

Para poder  imponer una aprobación,   el propietario debe entregar al inquilino un aviso por escrito además de una Hoja de Trabajo completada de la Medida Aprobada de Bonos.    No se requiere que el propietario presente  una petición  para obtener aprobación de pasar la Medida Aprobada de  Bonos.   Sin embargo,  si el inquilino cree que la aprobación  es inapropiada,  el inquilino puede presentar una petición de arbitraje para desafiar  la aprobación  dentro del año  de su fecha efectiva.   Una Medida de Bonos Aprobada podría ser inapropiada por  una, o más  de las siguientes razones:

  • El propietario no ha calculado debidamente la aprobación;
     
  • La aprobación es  calculada usando un incorrecto recuento de unidades;
     
  • La aprobación no fue impuesta en  la fecha del  aniversario del inquilino;
     
  • El inquilino no estaba en residencia a partir del primero de noviembre de año aplicable de impuestos;
     
  • El propietario no cumplió en descontinuar  la  aprobación  después de los 12 meses.
     

Para recibir una copia del formulario de "Petición del Inquilino"  usted puede enviársela a si mismo por medio de nuestro sistema de Fax Back llamando al 252-4660, o  visitando nuestro sitio de Internet  www.sfgov.org/rentboard.  El formulario también está disponible en nuestra oficina.

 

noviembre 2005