Número de Tema 358: Peticiones por Incumplimiento de Descontinuar la Aprobación de Mejoras de Capital

Para poder pasar los costos de mejoras de capital a los inquilinos,  el  propietario debe primero presentar una petición  a la Junta del Control de Renta  y obtener la aprobación de la resolución.    La aprobación de la resolución no es algo permanente,   y   se debe aplicar solamente por  un período  limitado  de tiempo,  al cual se le conoce como "el período  de amortización .    Dependiendo en el tipo de mejoras de capital y el tamaño del edificio,  el período de amortización podría ser de   7,  10,  15,  o  20  años.    La cantidad mensual de la aprobación  y el período de amortización  serán especificados por el Juez de Ley Administrativa en su decisión del caso de mejoras de capital.

La aprobación de la resolución  no debe convertirse en la renta básica del inquilino,  y debe ser descontinuada después del período aplicable de amortización.   Si el propietario no cumple en descontinuar la aprobación de mejoras de capital  a su debido tiempo,  el propietario será responsable con el inquilino por el sobrecargo pagado de la aprobación.    El inquilino puede presentar una petición a la Junta del Control de Renta pidiendo que se le devuelva la cantidad de sobrecargo pagado.    No existe límite de tiempo para tal petición.

La petición  será programada para una audiencia.  Si el inquilino cree que él, o  ella,  han pagado sobrecargos de mejoras de capital,  el Juez de Ley Administrativa expedirá una decisión por escrito  ordenando al propietario que devuelva  a los inquilinos todo el sobrepago.

Para recibir una copia del formulario de la Petición del Inquilino,  usted puede obtenerla por medio de nuestro sistema de Fax Back  llamando al:  252-4660,  o  visitando nuestro sitio de Internet:  www.sfgov.org/rentboard.   El formulario también está disponible en nuestra oficina.

 

noviembre 2005