Número de Tema 359: Sección 6.15C(3) Peticiones Basadas en Renta Proporcional.

Conforme a la Reglas y  Reglamentos de la Sección  6.15C(3),   el inquilino original que comparte la unidad de renta con uno o más  subinquilinos,  no puede cobrar  a ninguno de los subinquilinos  más renta de lo que sea la porción  apropiada de lo que él paga al propietario. Para las tenencias que comenzaron después del 24 de mayo de 1998,  el inquilino original debe entregar a cada uno de los subinquilinos  una declaración por escrito de la cantidad de renta que el inquilino original está obligado a pagar al propietario,  antes de que se mude el subinquilino.

La porción permitida  del total de la renta, puede calcularse en partes iguales entre los ocupantes,  o por medio del espacio  en  medidas  compartido  con el subinquilino  y/u ocupado exclusivamente por el subinquilino,   o cualquier otro  método  de  asignación  para que el subinquilino no pague más de lo debido al  inquilino original,  que lo que el inquilino original paga al propietario por el subinquilino y por los servicios de vivienda.   Al determinar  la renta básica  apropiada, además de los servicios de vivienda,  (como muebles o utilidades) provistas por el  inquilino original y/o cualquier otra obligación que el inquilino original  tenga y/o evidencia en relación a los servicios o el valor de las habitaciones, se deben tomar  en consideración.

Si el total de la renta pagada por el inquilino original al propietario aumenta  a razón de incrementos legales o por aprobación,  la porción de renta del subinquilino tendrá también que ser aumentada  sin importar  la fecha  de aniversario del  subinquilino.   Igualmente,  si la renta que  el inquilino original   paga al propietario disminuye,  la porción de la renta del subinquilino también debe de ser reducida.

Un subinquilino que cree que él,  o  ella,   está pagando  más de lo que proporcionalmente le toca pagar del total de la renta,  puede presentar una "Petición del  Inquilino" contra el inquilino original basándose en eso.    Si el subinquilino persevera,  el Juez de Ley Administrativa hará modificaciones a la renta y ordenará al inquilino original  a  que devuelva  el sobrepago de renta.

Para recibir una copia del formulario de Petición del Inquilino,  usted puede enviársela a si mismo por medio de nuestro sistema de Fax Back  llamando al 252-4660 o  visitando nuestro  sitio de Internet www.sfgov.org/rentboard.   El formulario también está disponible en  nuestra oficina.

 

noviembre 2005