Número de Tema 359: Sección 6.15C(3) Peticiones Basadas en Renta Proporcional.

Conforme a la Reglas y Reglamentos de la Sección 6.15C(3), el inquilino original que comparte la unidad de renta con uno o más subinquilinos, no puede cobrar a ninguno de los subinquilinos más renta de lo que sea la porción apropiada de lo que él paga al propietario. Para las tenencias que comenzaron después del 24 de mayo de 1998, el inquilino original debe entregar a cada uno de los subinquilinos una declaración por escrito de la cantidad de renta que el inquilino original está obligado a pagar al propietario, antes de que se mude el subinquilino.

La porción permitida del total de la renta, puede calcularse en partes iguales entre los ocupantes, o por medio del espacio en medidas compartido con el subinquilino y/u ocupado exclusivamente por el subinquilino, o cualquier otro método de asignación para que el subinquilino no pague más de lo debido al inquilino original, que lo que el inquilino original paga al propietario por el subinquilino y por los servicios de vivienda. Al determinar la renta básica apropiada, además de los servicios de vivienda, (como muebles o utilidades) provistas por el inquilino original y/o cualquier otra obligación que el inquilino original tenga y/o evidencia en relación a los servicios o el valor de las habitaciones, se deben tomar en consideración.

Si el total de la renta pagada por el inquilino original al propietario aumenta a razón de incrementos legales o por aprobación, la porción de renta del subinquilino tendrá también que ser aumentada sin importar la fecha de aniversario del subinquilino. Igualmente, si la renta que el inquilino original paga al propietario disminuye, la porción de la renta del subinquilino también debe de ser reducida.

Un subinquilino que cree que él, o ella, está pagando más de lo que proporcionalmente le toca pagar del total de la renta, puede presentar una "Petición del Inquilino" contra el inquilino original basándose en eso. Si el subinquilino persevera, el Juez de Ley Administrativa hará modificaciones a la renta y ordenará al inquilino original a que devuelva el sobrepago de renta.

Para recibir una copia del formulario de Petición del Inquilino, usted puede enviársela a si mismo por medio de nuestro sistema de Fax Back llamando al 252-4660 o visitando nuestro sitio de Internet www.sfgov.org/rentboard. El formulario también está disponible en nuestra oficina.

 

septiembre 2006