Número de Tema 405: El Proceso de Apelación.

Si uno de los participantes cree que la decisión del Juez de Ley Administrativa es incorrecta,  que ocurrió un abuso de discreción,  o que  una dificultad económica resultará si la decisión  queda firme,  el partido puede hacer una apelación  a la  Comisión de  la Junta del Control de Renta,  que está compuesta de un inquilino,  un propietario,  y  representantes neutros  asignados por el Alcalde  de  San Francisco.   Los Comisionados considerarán  la apelación  en sus reuniones regulares de conferencias públicas.

Para el propósito  de una consideración de apelación, los Comisionados revisan la decisión del Juez de Ley Administrativa,  la apelación  y los documentos acompañantes, cualquier  presentación por escrito que los  partidos presentaron  con debido tiempo  antes de la fecha de la  consideración  de apelación,  y cualquier comentario escrito presentado  por  el Juez de Ley Administrativa  cuya decisión está siendo desafiada. Los Comisionados también podrán revisar  otras materias en el  expediente  administrativo, según lo consideren necesario.  No se tomará  ningún  testimonio y no se permiten no argumentos verbales  son permitidos  durante la consideración de la apelación.

Las apelaciones deben presentarse en el formulario  de la Junta del Control de Renta dentro de los 15 días  de haberse enviado la decisión  por correo.   Si la apelación se hace  después de este período limitado de tiempo mandatario, una muy buena razón"  de causa. La apelación debe incluir los asuntos específicos con los cuales usted no está de acuerdo y la razón por la cual usted  no está de acuerdo con la decisión. Asegúrese de incluir  todo lo pertinente  de evidencia, o  explicaciones  que puedan dar apoyo a su posición en una forma organizada, concisa, completa y clara.

El  formulario de Apelación  contiene  las instrucciones de cómo debe hacerse una apelación,  incluyendo el número de copias y los sobres que se requieren.  Para recibir una copia del formulario de Apelación,  usted  puede enviárselo a si mismo por medio de Fax llamando al 252-4660, o visitando nuestro sitio de Internet  www.sfgov.org/rentboard.  El formulario de apelación también está  disponible en nuestra oficina.

Un partido puede presentar una respuesta por escrito a la apelación por lo menos con una semana de anticipación de tiempo antes de que se considere la apelación. Una copia de ello debe ser enviada a la parte contraria al mismo tiempo.   El participante que hace la apelación puede presentar  una respuesta  por escrito a las declaraciones  que hace opuestota otra persona, la cual también debe entregarse a la otra persona. Presentaciones de último minuto de más de una página a los Comisionados, podría no ser revisada. 

Los participantes no necesitan aparecer a la consideración de apelación  ya que no se puede presentar ningún testimonio,   o argumento verbal.  Poco después de la consideración de apelación,  la Junta  del Control de Renta enviará a los participantes un Aviso de Acción sobre la Apelación  aclarando la moción  de los Comisionados sobre la apelación.

Cuando los Comisionados  consideran una apelación, ellos pueden tomar las siguientes acciones:

  • negar la apelación;
     
  • devolver el caso al Juez de Ley Administrativa para mayor acción;
     
  • fijar una audiencia de apelación ante los Comisionados; u
     
  • ordenar  correcciones numéricas,  o  errores de copia en la decisión.

Si el caso es devuelto al Juez de Ley Administrativa,  una decisión  podría hacerse en el acta o  podría haber otra audiencia en algunos o en todos los asuntos del caso.  Si los Comisionados deciden llevar a cabo una audiencia por sí mismos,  todos los partidos  podrán  presentar testimonio, evidencia y argumentos  verbales  en la audiencia. Los partidos no  necesariamente tienen que tener abogado  para este proceso,  aunque tienen derecho de obtener representación.

Cualquier partido agraviado por una acción final, o  por la decisión de la Junta  puede pedir una revisión judicial presentando un Writ de  Mandamus  Administrativo en la Corte Superior,  lo cual se debe hacer dentro de los  90  días  de la decisión final de la Junta del Control de Renta.

 

noviembre 2005