依照Costa-Hawkins租賃房屋法案，從1999年1月1日開始，

單戶房屋及多戶式住宅通常可豁免租務條例的加租限制（不是正當理由逐出規定），但只適用於1996年1月1日或之後開始的租賃。

任何在1996年1月1日以前開始的單戶房屋及多戶式住宅的租賃仍受全部條例的限制。這包括接續租賃原則，即使在1996年1月1日以前沒有原租客仍留在該單位内。

有一個合法出租單位的單戶房屋構成兩單位房屋時，不能豁免本條例。有一個非法出租單位的單戶房屋構成兩單位房屋時，也不能豁免本條例，除非兩個單位作爲一個租賃單位一併出租。

單戶房屋不能豁免本條例，如果在同一地塊上還有另一個住宅結構。

有屋主佔據的房屋，但將一個以上的房間作爲單獨租賃單位出租，情況與寄宿房屋類似，可能也不合格作爲單戶房屋享受豁免。

自2002年1月1日生效，某些多戶式住宅單位，如果沒有被細分所有人出售，也不能豁免不租務條例。對於此類租賃單位，2001年5月7日對此租賃單位生效的合法租金構成該租賃單位的起始基本租金。

如果有因嚴重違反健康、安全或建築規範的未支付的罰單，而且違規情況在該房屋最後空置之前的6個月或更長時間内並沒有得到糾正，則單戶房屋及多戶式住宅豁免不適用此情況。如果以前的租賃是因搬遷通知或改變租賃條款而終止，且根據民法827條下達了通知，此類情況也適用豁免。

因爲豁免Costa-Hawkins租金控制限制的單位仍受到租務條例正當理由逐出控制的制約， 租務委員會的年費必須繼續徵收。

 

June 2006

English