在某些有室友的情況下，如果原有租戶不再在單位內居住，房東可能有權將房租提高到市價水平。房屋管理處規則第6.14段及／或Costa-Hawkins出租房屋法案中的民事法第1954.53(d) 段，可能適用於這個情況。以下是這兩項規定的簡介。由於這些規定可能很複雜，房東及租戶應該在是否適用於他們的特定事實情況方面，徵詢法律意見。

根據房屋管理處規則第6.14段規定，當最後一名原有住客搬走時，房東只要及時向所有剩餘的住客發出書面的「6.14通告」，就可以對他們無限制地加租。正確的6.14通告應該向每一名後期住客說明，在最後一名原有租戶搬走時，房東就可以無限制地加租。6.14通告應該在房東得知或應該得知有後期住客入住之後，在合理的期間內發給每位後期住客。一般來說，60日算是合理。無論後期住客是分租住客或共同租戶，房東都可以向他們發出6.14通告。

根據Costa-Hawkins的規定，當最後一位原有住客不再永久居住於單位時，房東就可以對合法的分租住客或沒有在1996年1月1日之前居於該單位的轉租人進行無限制的加租。因此，房東不可以對在1996年1月1日之前居於該單位的分租住客進行這類加租。此外，共同租戶與分租住客不同；無論他們何時搬入，這種加租都不適用於他們。共同租戶是與房東有口頭或書面協議的人，或者根據雙方的行為（例如房東接受房租）而成為租戶的人。

根據第6.14段或Costa-Hawkins法案加租的房東，不一定要向房屋管理處提交申訴書請求批准，但也可以這樣做。租戶或分租住客，如果認為根據第6.14段及／或Costa-Hawkins法案加租並不適當，也可以提出申訴指房東涉嫌無理加租。如果想索取一份房東或租戶申訴書，可以致電252-4660到我們的傳真回應系統索取這方面的傳真文件，或瀏覽我們的網站www.sfgov.org/rentboard。你也可以到我們的辦事處索取有關表格。

 

November 2005

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