在出租單位內與租戶同住的業主，毋須正當理由就可以要求租戶搬走。至於業主是否在「同一個出租單位」內與租戶同住，就要由法庭根據個別案件的事實來判決。如果業主出租給多過一名室友，法庭可能裁定單位內的每個房間都是一個獨立的出租單位；這樣業主就必須有租務條例所承認的正當理由，才可以要求每一名室友遷出。在出租單位內與分租住客同住的主要租戶，毋須正當理由就可以要求分租住客搬走。不過，任何在1998年5月25日或之後開始的分租，主要租戶都不可以在沒有正當理由下強迫分租住客搬走，除非主要租戶在開始分租之前，已經用書面向分租住客表明，租務條例中的正當理由迫遷規定並不適用於這次分租。為了強迫分租住客搬走，主要租戶必須遵守加州法例中有關非法佔用他人物業 (unlawful detainer) 的程序。只有房東有權對租戶進行迫遷。主要租戶被認為是分租住客的房東，換言之，主要租戶有權對分租住客進行迫遷。分租住客無權強迫主要租戶或其他分租住客或室友搬走。同樣，屬於共同租戶的室友，也無權強迫其他共同租戶搬走。

 

March 2006

English