如果能證明，基於特別情況，單位的租金顯著低於在同一個附近區域內的類似單位，這樣就算經營及維修費並沒有增加，也可能成為加租超過每年及累積加租幅度的理據。如果房東能證明，基於房東與租戶之間的特別關係，或因詐騙、缺乏心智能力或其他與市場條件無關的特殊情況，導致單位的首期租金定得極低，或在租期內沒有加租或加租額極低，就會獲准基於特別情況而進行加租。就算長期租戶的房租遠低於市值租金，單是這個事實，並不足以構成特殊情況。

 

在以類似單位的租金為理由進行加租之前，房東必須先向房屋管理處提交一份基於特別情況的加租申請，然後向受影響的租戶發出加租通告。加租通告可以在提交申請後隨時發出，甚至等到房屋管理處發出判決後也可以。不過在提交申請之前就發出的通告，會被視為無效，不能夠作為合法加租的根據。

 

提出基於特別情況的加租申請時，必須提供可作合理比較的單位所收的租金證據。用來比較的單位，不必和要加租的單位完全吻合。現有租戶的居住年期，單位及建築物的面積及實際狀態，以及由租戶支付的服務，都是用來決定單位與比較對象是否「類似」的重要因素，但不是唯一的因素。在提出這類申請之前，最好先和房屋管理處的顧問商量一下。

 

如果房東沒有按要求進行適用的加州及地方法例規定下的修理及維修工作，租戶就可以根據這個理由，反對實施基於特別情況的加租。租戶也可以證明首期基本租金並非如房東所講的訂得很低及／或因特別情況而訂得很低，作為反對申請的辯護理由。如果租戶不同意房東建議的加租額，可以自行出示可作合理比較的單位所收的房租作為證據。

 

如果基於特別情況的加租申請得到批准，基本租金會重新定為行政法法官所訂的金額。這種加租在整個租期內只會批准一次，而且一旦進行這種加租，就不能夠再實施房東本來可以在提交這類加租申請之前實施的所有每年加租幅度、累積加租幅度，以及基於經營及維修費增加的加租幅度。

 

如果想知道有關細節，請索取基於特別情況的加租申請表及閱讀裡面的填報指示。如果想索取一份基於特別情況的加租申請表，可以致電252-4660到我們的傳真回應系統索取這方面的傳真文件，或瀏覽我們的網站www.sfgov.org/rentboard。你也可以到我們的辦事處索取有關表格。

 

November   2005

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