主題編號331:水務收益公債的轉嫁

在2002年11月選舉時批准發出的改善供水系統收益公債(Water System Improvement Revenue Bonds)導致水費增加,房東可以將與水費增加有關的水費單金額中的50%轉嫁給租戶。三藩市公用事業委員會由2005年7月1日起發出的水費單中,都註明了水費單收費可以轉嫁給租戶。

房東不必向房屋管理處申請批准轉嫁水務收益公債付款。不過他們必須用水務收益公債轉嫁工作表來計算轉嫁金額。

房東可以將水務收益公債的轉嫁計算基於一份水費單,或基於任何公暦年內的所有水費單。如果房東選擇將水務收益公債的轉嫁計算基於一個公暦年,轉嫁額必須在年度加租時,即是在租戶的加租週年日上實施。如果房東選擇將轉嫁計算基於一份水費單,轉嫁額不必在租戶的週年日上實施,不過房東接到水費單後必須在60日內發出有關這項轉嫁的通告。無論如何,轉嫁額都不會成為租戶基本租金的一部份。

關於水務收益公債轉嫁的加租通告,有幾項特別規定,其中包括:

  • 通告中必須寫明每個月轉嫁費的美元金額,用來計算轉嫁費的水費單所包含的時期,以及租戶必須支付多少個月的轉嫁費。
  • 通告必須附有一份已填妥的水務收益公債轉嫁工作表。
  • 通告中應該說明轉嫁費是以改善供水系統收益公債的發行為基礎。
  • 通告中必須寫明租戶只要提出要求,就可以向房東索取適用的水費單副本。
  • 通告中也必須寫明單位已遵守任何規定要安裝節約用水裝置的適用法例,例如在三藩市房屋法第12A章內找到的住宅節約用水條例。你可以透過我們的傳真回應系統索取第12A章的傳真文件,或到我們的網站查閱。

除了這些特別的通告規定之外,根據加州法例,如果轉嫁費用本身,或者與生效日期前一年內的任何其他加租幅度合起來不超過10%,就要發出30日通告。如果這次加租本身,或者與生效日期前一年內的任何其他加租幅度合起來超過10%,就必須發出60日通告。如果以郵寄方式發出加租通告,通告的規定日數必須多加5日。

如果租客為了支付水收益債券轉嫁費而發生經濟困難,租客可向租務委員會提出租客經濟困難申請,以嘗試獲得水收益債券轉嫁費付款寬免。租客經濟困難申請必須在水收益債券轉嫁費生效日起一年內提出。租客提出困難申請後,租客即無需支付水收益債券轉嫁費,除非租務委員會發出最終裁定駁回困難申請。如果困難申請被駁回,租客將需支付加租通知所列的生效日起的水收益債券轉嫁費。如果困難申請被批准,水收益債券轉嫁費付款寬免期則根據租客經濟困難的情況而無限延長或有一定期限。

租戶也可以向房屋管理處申請仲裁,對不適當的水務收益公債轉嫁提出反對。有關這類申請,租戶也必須在轉嫁費生效後的一年內提出。以下一個或多個理由,可能導致不合理的水務收益公債費用轉嫁:

  • 房東沒有正確計算好轉嫁費用;
  • 轉嫁費根據不正確的單位數目計算;
  • 房東沒有在書面上清楚說明有關收費以及轉嫁費用的計算方法;
  • 租戶的單位沒有遵守有關規定安裝節約用水裝置的適用法例;
  • 租戶索取適用的水費單副本,但房東沒有交出文件;
  • 租期是在轉嫁費計算中所含的收費單結算期內或之後才開始;
  • 在租戶已全額支付轉嫁費用後,房東依然沒有停止收費。

如果想索取水收益債券轉嫁費計算表,第12A章副本,和/或租客經濟困難申請表,請前往我們網站www.sfrb.org的表格中心(Forms Center)下載。租務委員會辦公室亦提供這些表格備索。

 

November 2016