租務委員會住房庫存量的常見問題
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租務委員會住房庫存量的常見問題
目前，僅含有 10 個或更多住宅單位的建築物業主需要提出報告。
什麼是租務委員會的住房庫存量？
三藩縣市通過了一項新法律，要求業主向租務委員會提供有關其住宅物業的某些資訊。業主提供資訊即可獲得一張許可證，允許他們施行租金的年度允許調漲和/或累積調漲。但如果業主沒有這張許可證，即不可再施行年度允許調漲和/或累積調漲。
我為什麼會收到租務委員會住房庫存量的資訊通知？
因為您擁有一棟含有 10 個或更多住宅單位的建築物，且您需依規定在 2022 年 7 月 1 日之前，向租務委員會住房庫存量報告有關您所有單位的資訊。
若業主擁有含 10 個單位以下的建築物，將在 2022 年稍晚收到租務委員會住房庫存量通知。
目前誰需要提出報告？
若業主擁有含 10 個或以上住宅單位的建築物，必須在 2022 年 7 月 1 日以前開始提出報告。2023 年 3 月 1 日以前必須更新資訊；隨後，每年必須在 3 月以前更新。
若是共管公寓單位以及含有少於 10 個住宅單位的建築物，必須在 2023 年 3 月 1 日前提出報告；隨後，每年必須在 3 月以前提出報告。
我必須報告哪些資訊以加入租務委員會住房庫存量？
對於所有住宅單位，業主必須報告該單位的郵寄地址，以及該單位是空置或是由業主或非業主（如租戶）居住。
根據居住類型的不同，房東可能還需要報告：
- 該單位的商業登記號碼
- 不適用於少於 4 個出租物業的建築物
- 該單位的大致面積
- 該單位內臥室和浴室的數量
- 居住或空置的大約起始時間
- 為該單位支付的基本租金金額（如有）
- 業主的商業聯絡資訊，或由業主指定處理該單位維修的人
提出報告的規定適用於三藩市所有住宅單位，包括單戶住宅和業主自用的單位，而不僅僅是由租戶居住的單位。
如果您是物業業主或經理，並想了解更多關於需要哪些資訊的詳情，請按一下這裡（插入連結）。
*提報加入租務委員會住房庫存量的資訊是用作提供資訊目的，且租務委員會不會查驗這些資訊。
如果我不知道單位的確切面積，怎麼辦？
要求的面積是以 250 平方英尺為單位。請盡己所能算出大約的平方英尺值。您可查看三藩市規劃局網站（此處）的公共財產記錄，即可得到這類資訊。如果無法取得資訊，可以用房產/建築的總可居住面積來估計特定單位的大致面積。租務委員會住房庫存量收集的資料是用作提供資訊目的，且市政府不會利用這些資訊來訂定房產價值。
如果我不知道居住或空置的確切日期，怎麼辦？
請盡己所能提供大致的日期。
什麼是租戶的基本租金？
業主必須報告租戶目前每月的基本租金，以 250 美元為單位。基本租金是指租戶為所有住房和所獲住房服務支付的每月租金。由房東支付，但不包括任何臨時或浮動的費用或租務委員會授權的轉嫁費。
臥室或浴室是如何定義？
業主應盡其所能自行評估一個單位有多少間臥室和浴室。
如果業主不提報所需資訊以加入租務委員會住房庫存量，會有什麼後果？
如果業主沒有提報出租單位資訊以加入租務委員會住房庫存量，則業主將不會獲得租金調漲許可證，也沒有資格對租戶施行年度允許調漲和/或累積調漲。
租戶是不與租務委員會住房庫存量有任何關係？
租戶可以（但不需要）自己提報部份資訊以加入租務委員會住房庫存量。
哪些資訊是公開的資訊？
根據加州法律，提報並加入租務委員會住房庫存量的資訊屬於公共記錄。然而，業主用於房產稅的郵寄地址屬保密資訊，租務委員會住房庫存量資訊庫不會收集任何租戶的名字。
如何提報我的房產資訊並加入租務委員會住房庫存？
您必須使用租務委員會的安全入口網站來提出報告；您也可在該網站支付租務委員會年費。 註冊帳戶時需要提供電子郵件地址。瀏覽入口網站時，最好使用最新版本的 Chrome、Firefox 和 Safari 瀏覽器。
我收到租務委員會的住房庫存量資訊通知的郵件；通知上的 PIN 碼是什麼？
每個估值官的土地編號（街區/地段）都有一個 PIN 碼（個人識別碼） 。該 PIN 碼將列在您收到的租務委員會住房庫存量資訊通知上；您在入口網站提交資訊時需要用到該 PIN 碼。
我想提交所需的資訊，但遺失了或從未收到租務委員會的住房庫存量通知。我如何獲得我房產的 PIN 碼？
請撥打諮詢電話號碼並 PIN 碼：415-252-4600 。
我收到租務委員會資訊通知的郵件，但我已不再擁有該物業。
當業主或指定物業經理的姓名或商業聯絡資訊有變動時，物業業主必須在變動的 30 天內使用入口網站更新他們的聯絡資訊。如果您不再擁有該物業，請登入並刪除您的聯絡資訊。
我收到租務委員會的資訊通知的郵件，我是業主但我不負責處理物業事務，因此我不希望收到通知。
請使用資訊通書上提供的 PIN 碼登入入口網站，並更新相關物業的主要郵寄地址。
我想閱讀更多關於建立租務委員會住房庫存量的法律，在哪裡可以找到？
第 265-20 號條例全文可在這裡找到。
租務委員會住房庫存量查核清單
提出報告的規定適用於適用於三藩市所有住宅單位，而不僅針對有租戶居住的單位。
住宅單位由業主居住或非住宅用途：
- 業主將被要求提供姓名，並依偽證罪規定確認該單位是由業主居住或非住宅用途
- 在下個年度以前，業主不需要報告任何進一步的資訊
住宅單位是由非業主居住或空置：
- 業主的姓名和商業聯絡資訊，或業主指定負責處理居住問題的物業經理姓名和商業聯絡資訊
- 郵寄地址、電話號碼、電子郵件地址
- 業主還將被問及是否願意更新其聯絡資訊，以供日後租務委員會收費郵件目的
- 當業主或指定物業經理的姓名或商業聯絡資訊有變動時，業主必須在 30 天內通知租務委員會
- 單位的商業登記號碼（如果有的話）
- 單位的大致面積，以 500 平方英尺為單位
- 臥室數量
- 浴室數量
- 如果該單位已有人居住－目前居住的起始日期
- 如果該單位是空置的－目前空置的起始日期
- 過去 12 個月內，任何其他空置或居住的起始和結束日期
- 住戶支付的基本租金金額（如果有的話）
- 以 250 美元為單位提出報告
- 基本租金是否包括業主支付的水電費
- 例如，用水/汙水處理、垃圾/回收、天然氣、電力等。