(Looking for the Rent Board's Housing Inventory Portal → CLICK HERE)

Mga Madalas Itanong sa Imbentaryo ng Pabahay ng Lupon para sa Pagpapaupa 

 

Ang mga may-ari lamang ng mga gusaling may 10 o higit pang residensiyal na yunit ang kailangang mag-ulat sa ngayon.     

 

Ano ang Imbentaryo ng Pabahay ng Lupon para sa Pagpapaupa?

Ang isang bagong batas na ipinasa ng Lungsod at County ng San Francisco ay nag-aatas sa mga may-ari ng ari-arian na magbigay ng ilang tukoy na impormasyon sa Lupon para sa Pagpapaupa tungkol sa kanilang mga residensiyal na ari-arian.  Kung ang may-ari ay magbibigay ng impormasyon, makakatanggap sila ng lisensiya na nagpapahintulot sa kanila na magpataw ng taunang pinahihintulutan at/o mga ibinangkong pagtaas ng upa. Ang isang may-ari ay hindi na papayagang magpataw ng taunan/naibangkong pagtaas ng upa nang wala ang lisensiyang ito.

 

Bakit ako nakakakuha ng Abisong Pang-impormasyon sa Imbentaryo ng Pabahay ng Lupon para sa Pagpapaupa?

Nagmamay-ari kayo ng isang gusali na may 10 o higit pang mga residensiyal na yunit at kinakailangang mag-ulat ng impormasyon tungkol sa inyong mga yunit sa Imbentaryo ng Pabahay ng Lupon para sa Pagpapaupa hanggang sa Hulyo 1, 2022.

Ang mga may-ari ng mga gusaling may mas mababa sa 10 yunit ay makakatanggap ng Abisong Pang-impormasyon sa Imbentaryo ng Pabahay ng Lupon para sa Pagpapaupa sa 2022.

 

Sino ang kinakailangang mag-ulat sa panahong ito?

Dapat magsimulang mag-ulat ang mga may-ari ng mga gusaling may 10 o higit pang residensiyal na yunit bago ang Hulyo 1, 2022.  Ang mga update ay dapat bayaran bago ang Marso 1, 2023 at bawat Marso pagkatapos nito.

Para sa mga condominium unit at yunit sa mga gusaling may mas kaunti sa 10 residensiyal na yunit, ang pag-uulat ay dapat bayaran bago ang Marso 1, 2023 at bawat Marso pagkatapos nito.

 

Anong impormasyon ang kailangang i-ulat sa Imbentaryo ng Pabahay ng Lupon para sa Pagpapaupa?

Para sa lahat ng mga yunit, dapat i-ulat ng may-ari ang address ng mail ng yunit at kung ang yunit ay bakante o inookupahan ng may-ari o hindi may-ari (hal. nangungupahan). 

Depende sa uri ng pagtira, maaaring kailanganin din ng landlord na mag-ulat:

1. Ang numero ng pagpaparehistro ng negosyo para sa yunit
   1. Hindi nalalapat sa mga gusaling may mas mababa sa 4 na pinarerentahang ari-arian
2. Ang tinatayang square footage ng yunit
3. Laki ng yunit – dami ng silid tulugan at banyo
4. Ang tinataya kung kailan nagsimula ang paninirahan o kawalan ng tumitira
5. Ang halaga ng base rent na binayaran para sa yunit (kung mayroon man)
6. Ang kontak sa negosyo ng may-ari o taong itinalaga ng may-ari para tugunan ang mga pagkukumpuni sa yunit

Ang mga kinakailangan sa pag-uulat ay nalalapat sa lahat ng residensiyal na yunit sa San Francisco, kabilang ang mga tirahan ng iisang pamilya at mga yunit na inookupahan ng may-ari, hindi lamang ang mga yunit na inookupahan ng mga nangungupahan. 

Kung ikaw ay may-ari o tagapamahala ng ari-arian at gusto ng mas detalyadong impormasyon tungkol sa kung anong impormasyon ang kailangan, mangyaring mag-click dito (ilagay ang link).

*Ang impormasyong ini-ulat sa Imbentaryo ng Pabahay ng Lupon para sa Pagpapaupa ay ginagamit para sa mga layuning pang-impormasyon at hindi na-verify ng Lupon para sa Pagpapaupa. 

 

Paano kung hindi ko alam ang eksaktong square footage ng yunit?

Ang square footage ay hinihiling sa 250 square foot na increment.  Mangyaring tantiyahin ang square footage sa abot ng inyong makakaya.  Maaari niyong ma-access ang impormasyong ito sa pamamagitan ng pagtingin sa mga tala ng pampublikong ari-arian sa website ng San Francisco Planning Department (dito).  Kung walang makuhang impormasyon, ang kabuuang matitirahan na square footage para sa ari-arian/gusali ay maaaring gamitin para tantyahin ang tinatayang square footage ng isang partikular na yunit.  Ang data na nakolekta sa pamamagitan ng Imbentaryo ng Pabahay ng Lupon para sa Pagpapaupa ay para sa mga layuning pang-impormasyon at hindi gagamitin para itatag ang halaga ng ari-arian ng Lungsod.

 

Paano kung hindi ko alam ang eksaktong petsa kung kailan nagsimula ang paninirahan o kawalan ng tumitira?

Mangyaring ibigay ang tinatayang petsa sa abot ng inyong makakaya.

 

Ano ang base rent ng nangungupahan?

Dapat i-ulat ng may-ari ang kasalukuyang buwanang base rent ng nangungupahan sa $250 na mga increment.  Ang base rate ay ang buwanang renta na binabayaran ng nangungupahan para sa lahat ng serbisyo sa pabahay at serbisyo sa pabahay na ibinigay. Ng landlord, ngunit hindi kasama ang anumang pansamantala o pabago-bagong singilin o passthrough na pinahintulutan ng Lupon para sa Pagpapaupa.

 

Paano tinutukoy ang isang silid-tulugan o banyo?

Ang may-ari ay dapat gumawa ng kanilang sariling pagtatasa kung gaano karaming mga silid-tulugan at banyo mayroon ang isang yunit sa abot ng kanilang makakaya.

 

Ano ang mga kahihinatnan kung hindi i-uulat ng may-ari ang kinakailangang impormasyon sa Imbentaryo ng Pabahay ng Lupon para sa Pagpapaupa?

Kung nabigo ang isang landlord na mag-ulat ng impormasyon tungkol sa isang yunit sa pagpapaupa sa Imbentaryo ng Pabahay ng Lupon para sa Pagpapaupa, ang landlord ay hindi makakatanggap ng lisensiya sa pagtaas ng upa at hindi magiging karapat-dapat na magpataw ng taunang pinahihintulutan at/o ibinangkong mga pagtaas ng upa sa nangungupahan.

 

May kinalaman ba ang nangungupahan sa Imbentaryo ng Pabahay ng Lupon para sa Pagpapaupa?

Ang mga nangungupahan ay maaaring (ngunit hindi kinakailangang) mag-ulat ng ilang impormasyon sa mismong Imbentaryo ng Pabahay ng Lupon para sa Pagpapaupa.

 

Anong impormasyon ang pampubliko?

Ang impormasyong iniulat sa Imbentaryo ng Pabahay ng Lupon para sa Pagpapaupa ay pampublikong tala sa ilalim ng batas ng Estado ng California.  Gayunpaman, ang address sa mail na ginamit ng may-ari ng ari-arian para sa mga layunin ng buwis sa ari-arian ay pinananatiling pribado at walang mga pangalan ng nangungupahan ang kinokolekta ng Imbentaryo ng Pabahay ng Lupon para sa Pagpapaupa.

 

Paano ko i-uulat ang impormasyon tungkol sa impormasyon ng aking ari-arian sa Imbentaryo ng Pabahay ng Lupon para sa Pagpapaupa?

Ang pag-uulat ay dapat gawin online gamit ang ligtas na website ng Lupon para sa Pagpapaupa na Portal, na maaari ring gamitin sa pagbabayad ng taunang Mga Bayarin sa Lupon para sa Pagpapaupa. Kakailanganin ninyong magbigay ng email address para magrehistro ng account. Pinakamahusay na ma-access ang Portal gamit ang mga pinakabagong bersiyon ng mga browser na Chrome, Firefox, at Safari. 

 

Ano ang PIN sa Abisong Pang-impormasyon sa Imbentaryo ng Pabahay ng Lupon para sa Pagpapaupa na natanggap ko sa mail?

May PIN na nauugnay sa bawat Numero ng Parcel ng Assessor (bloke/lote). Ang PIN na ito ay nasa Abisong Pang-impormasyon sa Imbentaryo ng Pabahay ng Lupon para sa Pagpapaupa na natanggap ninyo sa mail at kinakailangang magsumite ng impormasyon sa Imbentaryo sa Portal.

 

Nawala o hindi ko natanggap ang Abiso ng Imbentaryo ng Pabahay ng Lupon para sa Pagpapaupa at gusto kong isumite ang kinakailangang impormasyon.  Paano ako makakakuha ng PIN para sa aking ari-arian?

Mangyaring tawagan ang linya ng pagpapayo sa 415-252-4600 para makakuha ng PIN.

 

Ipinadala sa akin sa mail ang Abisong Pang-impormasyon sa Imbentaryo ng Pabahay ng Lupon para sa Pagpapaupa na ito, pero hindi na ako ang may-ari ng ari-arian.

Ang mga may-ari ng ari-arian ay dapat gumamit ng web Portal para i-update ang kanilang impormasyon sa pakikipag-ugnayan sa loob ng 30 araw para sa anumang pagbabago sa pangalan o impormasyon sa pakikipag-ugnayan sa negosyo ng may-ari o itinalagang tagapangasiwa ng ari-arian. Kung hindi na ikaw ang may-ari ng ari-arian, mangyaring mag-log in at alisin ang inyong mga detalye sa pakikipag-ugnayan.

 

Ipinadala sa akin ang Abisong Pang-impormasyon sa Imbentaryo ng Pabahay ng Lupon para sa Pagpapaupa at isa akong may-ari, pero wala akong kinalaman sa pagpapatakbo ng ari-arian at hindi ko gustong makatanggap ng mga abiso.

Mangyaring mag-log in sa Portal gamit ang ibinigay na PIN sa inyong Abiso ng Imbentaryo ng Lupon para sa Pagpapaupa at i-update ang pangunahing address sa mail ng ari-arian.

 

Saan ako makakabasa ng higit pa tungkol sa batas na gumawa ng Imbentaryo ng Pabahay ng Lupon para sa Pagpapaupa?

Ang kompletong teksto ng Ordinansa Blg. 265-20 ay matatagpuan dito.

 

 

Checklist ng Imbentaryo ng Pabahay ng Lupon para sa Pagpapaupa

 

Ang mga kinakailangan sa pag-uulat ay nalalapat sa lahat ng residensiyal na yunit sa San Francisco, hindi lamang ang mga yunit na inookupahan ng mga nangungupahan. 

 

Ang yunit ay Okupado ng May-ari o Hindi Residensiyal:

 

• Hihilingin sa may-ari na ibigay ang kanilang pangalan at kumpirmahin na ang yunit ay inookupahan ng may-ari o hindi tirahan sa ilalim ng parusa ng pagsisinungaling
• Ang may-ari ay hindi kakailanganing mag-ulat ng anumang karagdagang impormasyon hanggang sa susunod na taon

 

Ang yunit ay Inookupahan ng Hindi May-ari o Bakante:

 

• Pangalan at impormasyon sa pakikipag-ugnayan sa negosyo ng may-ari, o ng sinumang tagapangasiwa ng ari-arian na itinalaga ng may-ari para tugunan ang mga isyu sa pagiging matitirahan
  • Address sa mail, numero ng telepono, email address
  • Tatanungin din ang may-ari kung gusto nilang i-update ang kanilang impormasyon sa pagkontak para sa layunin ng mga pagpapadala ng bayad sa Lupon para sa Pagpapaupa sa hinaharap
  • Kailangang ipaalam ng may-ari sa Lupon para sa Pagpapaupa sa loob ng 30 araw ng anumang pagbabago sa pangalan o impormasyon sa pagkontak sa negosyo ng may-ari o itinalagang tagapangasiwa ng ari-arian
• Numero ng pagpaparehistro ng negosyo para sa yunit, kung mayroon man
• Tinatayang square footage ng yunit sa 500 square foot na increment
• Bilang ng mga silid-tulugan
• Bilang ng mga banyo
• Kung ang yunit ay Okupado- petsa kung kailan nagsimula ang kasalukuyang pag-okupa
• Kung ang yunit ay Bakante- petsa kung kailan nagsimula ang kasalukuyang pagkabakante
• Ang mga petsa ng pagsisimula at pagtatapos ng anumang iba pang mga pagkabakante o pag-okupa na naganap sa nakaraang 12 buwan
• Ang halaga ng base rent na binabayaran ng omookupa, kung mayroon man
  • Inuulat sa $250 na mga increment
  • Kung kasama sa base rent ang mga pagbabayad ng mga utilidad ng landlord
    • hal. tubig/sewer, basura/recycling, natural na gas, elektrisidad, atbp.