如果要轉嫁資本設備改良費，房東首先必須向租務委員會提交資本設備改良申請，並向受影響租戶發出書面的加租通告。房東必須在提交了申請之後，或者等到房屋管理處作出判決後才發通告。在提交申請之前就發出的通告，會被視為無效，不能夠作為合法轉嫁資本設備改良費的根據。基於資本設備改良工程的加租可在任何時間實施，不需等到租賃週年日才實施。在聆訊日之前或聆訊當天，房東必須提交一份提出申請後向租戶發出的加租通告。

加州法例規定，如果轉嫁費用本身，或者與生效日期前一年內的任何其他加租幅度合起來不超過10%，就要發出30日通告。如果這次加租本身，或者與生效日期前一年內的任何其他加租幅度合起來超過10%，就必須發出90日通告。如果以郵寄方式發出加租通告，通告的規定日數必須多加5日。

在行政法法官在聆訊後發出最終判決或命令之前，租戶毋須支付轉嫁費用。不過一經批准後，轉嫁費用的付款就要追溯到有效的加租通告中所寫的生效日期。

資本設備改良工程的轉嫁費用不會成為租戶基本租金的一部份，因此不可以計算在年度或累積加租額內。在任何一份加租通告內，都應該將資本設備改良工程的轉嫁費用和基本租金分別列出。轉嫁費用一旦攤銷完畢，或已付給房東，就必須停止收費。如果房東沒有在適當時期停止收取轉嫁費用，就有責任向租戶退還多收的款項。

 

January 2020

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