如果租戶對加租提出爭議，或想知道目前房東所收的租金是否合法，可以投訴房東涉嫌非法加租及／或申請確定合法租金額。提出這類申請並無時間限制。

在判斷租金是否合法時，行政法法官會審核自1981年4月1日或租期開始以來的整個收租記錄，以較遲的日期為準。如果提出申請的租戶是搬入正在出租的單位，就會審核既有租期的整個收租記錄。

如果租戶投訴房東涉嫌非法加租，就會安排由行政法法官舉行聆訊。租戶要準備的證據包括已實施的每次加租的金額及生效日期，包括手頭上的所有加租通告、房租收據、註銷支票或其他付款證明的副本。

 

房東可以提出證據證明每次加租都是適當的，或者實際上並沒有實施或收取任何過量的加租額，作為對有關申訴的辯護。租戶同意支付非法加租額，並不能作為辯護理由，因為租戶不可以放棄他們在租務條例下享有的權利，任何這一類的協議，都會因為違背公共政策而視為無效。

 

房屋管理處只可以調整在1982年4月1日或之後實施的過量加租額。租務條例將加租無效而要退還的過量房租限於提交申請前的三年內。不過行政法法官會根據整個收租記錄，將租戶的基本房租重新調整到合法的金額。

 

如果想知道更多關於每年及累積加租的資料，請參照資料表7：「每年批准加租幅度及計算每年加租幅度的方法 (Annual Allowable Increase Amounts and How to Calculate Annual Rent Increases)」。有關準備租戶申訴書的資料，請參照資料表6：「關於準備租戶申訴書的秘訣」(Tips for Preparing a Tenant Petition)。如果想索取租戶申訴表及／或資料表6及7，可以致電252-4660到我們的傳真回應系統索取這方面的傳真文件，或瀏覽我們的網站www.sfgov.org/rentboard。你也可以到我們的辦事處索取有關表格及資料表。

 

November 2005

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