如果有一方認為行政法法官的判決有誤，發生了濫用斟酌權的情況，或如果判決維持不變，就會帶來經濟困難，就可以向房屋管理處委員會就該判決提出上訴。這個委員會由三藩市市長委任的租戶、房東及中立代表組成。各委員會在定期舉行的公眾集會上考慮上訴。

 

在考慮上訴時，各委員會審核行政法法官的判決，上訴內容及所附的文件，在考慮上訴的日期前由各方及時提交的書面文件，以及作出有爭議判決的行政法法官所提交的任何書面意見。各委員也可以在必要時審核行政記錄中的其他資料。在考慮上訴時，不會聽取證供，也不容許口頭爭辯。

 

提出上訴時，必須在接到郵寄的判決書後於15日內用房屋管理處的上訴表格提交。如果在規定的限期後才提出上訴，必須提供過時提出上訴的「充份理由」。在上訴中，應該包括你反對的特定問題，及說明反對判決的理由。記得以有條理、精簡而透徹的方式，將可以支持你立場的所有相關證據或解釋包括在內。

 

上訴表格中列明了提出上訴的指示，包括所需的副本和信封數目。如果想索取上訴表格，可以致電252-4660索取這方面的傳真文件，或瀏覽我們的網站www.sfgov.org/rentboard。你也可以到我們的辦事處索取上訴表格。

 

當事人可以在考慮上訴日期的至少一星期前，對上訴提出書面回應。同時必須將副本寄給另一方。提出上訴的一方可以向對方的陳述提出書面回覆。這份回覆亦必須發給對方。最後一刻才向委員提出的文件，如超過一頁，可能不會被審閱。

 

在考慮上訴時，各當事人不必出席，因為他們不能作出任何證供或口頭爭辯。在考慮過上訴後，房屋管理處會在短期內向各方發出上訴行動通告 (Notice of Action on Appeal)，說明各委員對上訴的動議。

 

各委員在考慮上訴時，可以採取以下任何行動：

否決上訴；

將案件發還給行政法法官作進一步行動；

排期由各委員進行上訴聆訊；或

下令糾正判決中的數字或文書上的錯誤。

 

如果案件發還給行政法法官處理，可能根據記錄作出判決，或對案中部份或全部問題再次舉行聆訊。如果各委員決定舉行上訴聆訊自行審理案件，各當事人就可以在聆訊上提出證供、證據及口頭爭辯。各當事人不必為這個程序聘請律師來代表他們，不過有權這樣做。

 

任何一方如果不滿意房屋管理處的最終行動或判決，可以向最高法院提交履行行政責任令狀 (Writ of Administrative Mandamus)，尋求司法覆核。這份文件必須在房屋管理處作出最終行動後的90日內提交。

 

November 2005

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