有幾種加租，是要房東先向租務委員會提出申請，才可以向租戶發出加租通告。除非租務委員會行政法法官已在聆訊後發出書面裁定，否則租戶沒有必要支付所加的金額。不過，所批准的任何增加金額都是溯及既往的，從通告日期開始計算，租戶須在收到郵寄的裁定書後盡快將累計未繳的增租一次性付清。

有5種加租須要房東提出申請才可以實施。其中包括：

• 資本設備改良工程的費用轉嫁；
• 經營及維修費用的增加；
• 以類似單位的租金為理由批准基於特別情況的加租；
• 根據受提案I影響單位的過去收租記錄進行加租；及
• 公用事業費的轉嫁。

房東也必須向租務委員會申請對以下情況作出判斷：

• 大規模裝修工程的豁免；
• 為了完成資本設備改良工程而申請延期；及
• 租務委員會規則第1.21段所規定的租戶入住狀態。

除此之外，房東也可以選擇向租務委員會申請根據Costa-Hawkins出租房屋法案及／或租務委員會規則第6.14段來決定加租是否合理。

房東在根據一般責任公債的轉嫁或水務收益公債的轉嫁而進行加租時，不必向租務委員會申請批准。不過房東必須用租務委員會提供的工作表來計算這些加租額。

向租務委員會提出申請是免費的。不過在某些資本設備改良工程或大規模裝修的個案中，如果認為必須有獨立評估人報告，租務委員會就會向房東收取評估人費用。

請注意，對於不屬於租務條例管轄範圍的事項，租務委員會不能作出仲裁。例如，我們無權對涉嫌違反租務協議的問題進行裁決，必須交由法庭審理。

如需更多資訊，請參閱資訊表5：「屋主訴求與轉嫁」。如需索取各類訴求表和／或資訊表5，請造訪我們網站上的表格中心。這些文件亦可在我們的辦事處取得。

 

September 2019

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