主題編號301:房東申訴及轉嫁費用簡介

有幾種加租,是要房東先向房屋管理處提出申請,才可以向租戶發出加租通告。除非房屋管理處已在聆訊後批准加租,否則租戶沒有必要支付所加的金額。

 

5種加租須要房東提出申請才可以實施。其中包括:

 

資本設備改良工程的費用轉嫁;

 

經營及維修費用的增加;

 

以類似單位的租金為理由批准基於特別情況的加租;

 

根據受提案I影響單位的過去收租記錄進行加租

 

公用事業費的轉嫁。

 

房東也必須向房屋管理處申請對以下情況作出判斷:

 

大規模裝修工程的豁免;

 

為了完成資本設備改良工程而申請延期;及

 

房屋管理處規則第1.21段所規定的租戶入住狀態。

 

除此之外房東也可以選擇向房屋管理處申請根據Costa-Hawkins出租房屋法案及或房屋管理處規則第6.14段來決定加租是否合理。


房東在根據一般責任公債的轉嫁或水務收益公債的轉嫁而進行加租時,不必向房屋管理處申請批准。不過房東必須用房屋管理處提供的工作表來計算這些加租額。


向房屋管理處提出申請是免費的。不過在某些資本設備改良工程或大規模裝修的個案中,如果認為必須有獨立評估人報告,房屋管理處就會向房東收取評估人費用。


請注意,對於不屬於租務條例管轄範圍的事項,房屋管理處不能作出仲裁。例如,我們無權對涉嫌違反租務協議的問題進行裁決,必須交由法庭審理。

 

November 2005